我有一个multi family, 几年前通过1031交换买的。卖了一个SFH， 换了一个老旧的multi family, 剩余的钱又买了一个condo. 一买一买租金纯收入增加了三倍。尤其这个multifamily，经过我一番整修打扮，成了真正的cash cow. 我以前写过一个帖子，网管置顶了，有兴趣的可以翻看。
这个multifamily，一个lot 上面有三个独立屋，加了fence 之后，每个房子都有自己的院子，权当三个SFH。话说那个最小的，连车库加一起也就600sf, 不太容易出租。几个月前，空了出来，最后吸取教训，找了一个白人单身妈妈。她儿子十来岁。我相信硬数据，但更相信眼缘， 觉得此人可靠。重要原因之一是，发现她特别重视儿子的教育，一星期两天在家辅导孩子功课。她的孩子不像那些人的啦，很有教养。
搬进后第一个月就迟交房租了，据说她工作的亚马孙因故暂停，只能先交一部分。我说没问题，罚金也免了。她遵守诺言，把差额部分按时补交了。她的一部分收入来自前夫孩子抚养费，据说丈夫生意受到影响，她不得不干两个shift, 另外还当业余出租汽车司机。她说她不是懒人，她要工作，房租有时会晚交一点，但一定会交。事实也是这样。
我相信，按加州最低工资标准，只要你不懒，肯卖力，租力所能及的房子，就不会出现大的问题。我尊重我的这位房客，也会主动做一些我认为她需要的东西。她穷，但她是劳动者。
