买房遇到了难题。请大家帮忙看看，分析分析。所有意见都欢迎！

要是同样资金，在相同级别的地区买，大家觉得买两个房子，每个都是两户家庭；还是直接买一栋楼4户家庭？买两个房子的优点是能有两块地，以后可以翻建。两栋的现金流感觉比一栋四户的会好点。两栋的维护也多一些，毕竟两个roof，siding，lawn，deck等。

 

注明：是出租房，不是自住。比较一般的区。

谢谢大家。

所有跟帖： 

• 我倾向买两个房子两块地。unit value 小好出售，租客关系少，买主自主和出租皆可。4家庭一笔数额大，而且只能出租。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 07:27:15

• duplex rent is higher than 4-plex -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 07:40:11

• 我们这里4 Unit以上的都当作酒店对待，房检不是当地的Township，而是由州政府负责 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 07:58:32

• 买两个房子 -201411- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 08:04:36

• duplex 可能好些。 但四个在一起，比较省事 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 08:12:28

• 二单元和四单元的贷款可能也不一样 -gqc- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 08:25:57

• 出租房追求最大回报率。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 10:09:35

• 如两units均临街平层各带院子有车库/车位混在独立屋社区无hoa一般持有性价比高。年代环境开发潜力税综合回报等还可细比较 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 10:23:49

• 两个duplex 更好 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 11:47:30

• 出租一定是买两个小房子更容易出租，更多回报。不用纠结，买两房。 -不记得- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 11:52:18

• 买两个房比较好 需要钱的时候可以卖一个 -山水美之间- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 13:31:00

• 你的假设不成立。因为两个房子不会和四套房子同样的价，若房价租金价一样，地点/屋况/尺寸便会不一样。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 15:00:40

• 尝试过买独立屋和duplex, 投资总价相同，租金也基本一样。我则偏向选独立屋，人少好管理。 -luftfreie- ♂ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 16:24:25

• 两个都买！上点数据，否则 -smithmaella- ♀ (50 bytes) () 08/13/2020 postreply 18:58:08