新手房东请问选房客

在投坛学习了几个月各位大中小地主的帖子，终于轮到自己第一次当房东了。现在手里有3个申请，感觉各有利弊，不知该如何取舍，遂注册发帖，望各位大大给点建议。

申请一：印度夫妻（码农+牙医）带两小孩，经济实力很硬 350k+ 每年，信用分数820。为人谦逊有礼，感觉很好欺负的样子。担心：咖喱和熏香会毁房子。。。这么硬的实力，一年后极可能买房走人。

申请二：黑人高知夫妻（原michigan某大学讲师，现搬到CA加入新公司带医学项目）带两小孩。200k每年，信用分数660及760. 虽然没有late pay，但是感觉总是在借债，隔两年就会借个1~2万的loan。担心：信用分好像有点低了。也怕事儿多，猜测这种知识分子应该四体不勤，麻烦多。两孩都送daycare，还要供Michigan的房，再加新房租，担心他们的这种消费方式不太靠谱，怕欠租。。。

申请三：白人夫妻带三小男孩，职业军人家庭。收入120k，信用分数810. 现要从DC转到CA的station。人在DC尚未实地看房，但看过视频tour，很喜欢就直接发了申请而且写了一份很诚恳的cover letter。沟通感觉人比较靠谱，也很handy，在CA要待3年多，所以有希望长租。担心：毕竟人都没照过面，我又是很容易被骗的体质。。。

谢谢各位大佬了！

所有跟帖： 

• 不是大佬，先恭喜你这三个房客看起来都不错 -ljty1- ♂ (455 bytes) () 07/08/2020 postreply 23:51:58

• 没错，一看是生人，赶快闭嘴，怕给批急了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/09/2020 postreply 02:35:20

• 大佬驾临，请多批评 -RVN- ♂ (201 bytes) () 07/09/2020 postreply 07:48:40

• 谢谢回复 -RVN- ♂ (254 bytes) () 07/09/2020 postreply 07:40:14

• 3.5k -RVN- ♂ (122 bytes) () 07/09/2020 postreply 07:32:30

• 第二个毕竟是新工作，有不稳定性。第三个应该不错. -柠檬椰子汁- ♂ (621 bytes) () 07/09/2020 postreply 07:28:05

• 又学到了！ -RVN- ♂ (23 bytes) () 07/09/2020 postreply 07:46:18

• 在都符合条件的情况下，谁有意愿住久就租给谁。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/09/2020 postreply 07:59:30

• 但是租约都是写1年，然后month to month呀，怎么确保人家住更长呢？ -RVN- ♂ (0 bytes) () 07/09/2020 postreply 11:07:06

• 和人接触的时候总能感觉房客的意向吧?还没有入住就先主动提出最多签约一年的要求，和试探 -老朽- ♂ (86 bytes) () 07/09/2020 postreply 12:21:11

• 我选三，看到你说他handy哈哈，能省不少事 -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 07/09/2020 postreply 08:13:13

• 可以再等等看看吗？个人感觉：没见面，喜欢写东东的一般以后会有啰嗦事......这是一个特定的心态的人群。 -香香生煎馒头- ♀ (29 bytes) () 07/09/2020 postreply 09:08:06

• 这个观点我同意，因为我也碰到过一个。 -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 07/09/2020 postreply 10:14:14

• 看来大家基本都不选老印，这个难道都成潜规则了。 -RVN- ♂ (0 bytes) () 07/09/2020 postreply 10:35:45

• 我可没说违规的话，说和做是两回事，给你出主意的都是好意。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/09/2020 postreply 12:24:12

• 选3 -mimangzhong- ♀ (0 bytes) () 07/09/2020 postreply 13:56:43

• 我会选1或2，3还没有见面太多不确定性，万一住进来不喜欢房子一堆要求怎么办。2为什么信用低于700? -8523- ♀ (310 bytes) () 07/09/2020 postreply 16:18:07

• 2，3出局了，最终给1 -RVN- ♂ (242 bytes) () 07/10/2020 postreply 11:26:57