zillow 租房及zillow rental application的故事

来源: 2020-07-04 15:52:02 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3187 bytes)

七月一日下午,在zillow登出租房屋广告,免费。

当晚,与A和B夫妻几次短信交流后,我觉得还不错,便自然地请他们填写zillow申请表,妻子B提出先实地看房的请求,我才从她那里得知在zillow上提交申请,房客需要付费。

七月二日与现房客协商看房时间,因现房客是提前半年解约,我很配合他也很配合,定在三日中午看房。

七月三日下午,B联系我已看完房意欲申请,我告诉她所需准备的材料,包括正式申请表,以及申请费50元/成人。B表示会尽快全部完成,并告诉我zillow上的申请费是29元/人,征询我的意见可否接受从zillow申请,我立刻答应。

我认为zillow做得很好,收费合理,且为房东和房客双方都提供了便利。

傍晚收到B提供的全部材料,收入方面4.5倍于租金,疫情期间收入完全没受影响,与她告诉我的一致,收入稳定是我此时非常看重的因素,信用分数截图也与她告诉我的一致,夫妻均在接近610,这是我通常不接受但特殊时期决定妥让的次重要因素,因他们2010年有过一次破产,这个我能理解,且没有驱逐纪录。

每次与B交流都非常愉快,看完所有材料后我愉快地告诉她,可以上zillow付钱提交申请表了,预祝顺利。

看完zillow发来的申请表后,我花了一个小时分析哪里可能会出错。Zillow提供的两人信用分,A为550,B为530。

第一次用zillow rental application,我分析不出个所以然,只能分析所有与AB交流的细节以及所提供材料的细节,直觉告诉我,AB不是骗子。有好奇心驱使,也有真为AB着想的缘故---他们的房东正在卖房,急需一个新家,赶上疫情房屋难寻看房不易,在zillow上申请已失败过一次---我想到一个折衷办法,亲自再查一次背景,条件为费用由我与申请人共同承担,我想AB若对他们自己有信心,便会答应支付一半费用。我的提议B一口答应,已是晚上十点,我提出第二天下午做信用检查。

第二天下午自然是今天,国庆节。下午B小心翼翼地用paypal发来1美元(费后我实收63分),确认她学会了使用paypal后,立刻又给我发来49元(这次我能实收47块多)。我亲自查出的信用结果,A为580,B为620。

我使用背景检查均会用收费最高调查更全面的选择,除了信用分不够,我还发现了一个比较介意的不合适因素。

拒绝总是艰难的,特别是对需要帮助的人,我拒绝了他们的申请。那些歉意赞誉与祝福的话发自我内心,非常感谢她的理解与负痛相安!短短三日之短短言交,真有几分故友般的君子之别,看到她最后发来的短信,一颗“红心”符号,我眼眶有些发涩。

今年又赶上国庆招租,希望节后合适的租客能尽快出现。

顺祝坦友们节日快乐!

所有跟帖: 

看来还是需要自己查信用的。我都是自己查,因为用多了也比较熟悉 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (200 bytes) () 07/04/2020 postreply 16:35:16

Zillow的筛选依赖于Experian 和Checkr, 我查了一下只有credit summary, -8523- 给 8523 发送悄悄话 8523 的个人群组 (538 bytes) () 07/04/2020 postreply 17:03:59

你说得对,zillow 只发来信用报告,且不详细。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020 postreply 18:27:33

zillow收多少我就让申请人自己交款就好了。没有收别的费用。另外,如果问题跟他们说的出入不大,通常会接收。 -Bluebluesky123- 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (361 bytes) () 07/04/2020 postreply 17:50:54

为什么B的信用分数回有530 vs 620 这么大的差距? -一生学习- 给 一生学习 发送悄悄话 一生学习 的个人群组 (0 bytes) () 07/04/2020 postreply 22:55:49

这也是我的疑惑所在,希望懂行的网友们能分析一下。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (482 bytes) () 07/05/2020 postreply 03:54:15

我的房客zillow application上的信用分跟我自己查的(ctcredit)分数一摸一样,分毫不差 -宇哥- 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 宇哥 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020 postreply 08:00:23

那么这个租客的信用记录被查了2次了? -且活且长- 给 且活且长 发送悄悄话 且活且长 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020 postreply 11:15:34

守月,是什么因素导致你决定拒绝他们? -且活且长- 给 且活且长 发送悄悄话 且活且长 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020 postreply 11:20:33

好问题。拒绝和接受通常是几个因素综合衡量的结果。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (1741 bytes) () 07/05/2020 postreply 13:01:30

唉,替他们可惜。如果是我就租给他们了 我比较感情用事 -Concerto- 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的个人群组 (0 bytes) () 07/05/2020 postreply 14:59:04

在我们州,房东个人不允许收申请费。都是自己出。 -tianhong_cnd- 给 tianhong_cnd 发送悄悄话 tianhong_cnd 的博客首页 tianhong_cnd 的个人群组 (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 08:56:51

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