业余地主新冠病毒时期的招租经历
微小业余地主终于在新冠病毒流行的时候把一个小房子租出去了，和各位大咖们的经历不能比，但是也是一些小小的体会，总结了一下，反馈给版面，希望可以帮到大家。
今天周四，房客把合同签完了，上个星期三开始在Zillow上面打广告，今天租出去一共8天。创这个房子的历史纪录了，以前怎么也要花一个月的时间。
说明一下背景房子是townhouse,3房2.5浴。病毒在3月份开始爆发的时候，我就担心这个房子的出租问题,不知道怎么带人看房子，因为以前都是我自己做房子的marketing,也不知道有没有人来租房子，惴惴不安了几个月，到6月中旬房客说要搬走了，硬着头皮，开始招租，结果却出乎意料。
- 第一个问题：新冠病毒流行的时候还有没有人租房子？我开始以为会很少，因为我想人都呆在家里，能不动，就不动。结果来看房子的人空前的多，每天很多电话，还有Zillow inquiry.这个出乎我的意料。问了他们几乎都是准备从apartment搬出来，不知道是不是因为pandemic，明面上告诉我的是need more space。这个我上次发帖总结过，旧的房客因为pandemic不愿意搬走，新的房客要进来，因为人生大事还是在进行，有生孩子的，有男女朋友要同居的，都需要更大的空间，还有要逃离apartment，结果造成需求量很高的样子。
- 第二个问题：新冠病毒流行的时候怎么带人看房子？我开始非常发愁，还想着要不要交给中介处理算了。但是老公不同意，说坚持我们自己把关，找的房客我们放心（总之不是他去做showing），我们做了10几年房地产，所有的房客都是自己招的。我想了一下就联系了以前合作过的professional photographer。和他解释了一下，我需要做一个录像。顺便介绍一下，这个摄影师是我网上google到的本地摄影师，价格很合理，做的东西非常漂亮，以前拍一次房子的listing照片25张只收125美元，这次录像做完外加音乐收了150，另外我加了50，他把房子的照片都重新拍了一下, 一共200美元。比我的中介给的referral摄影师还要便宜。这个钱花的很值得，给房子增色不少。有人来询问这个房子，我就把链接发给他们。开始几天发过去没有人有回音，我担心还是需要带人看房子。结果第四天的时候，就有人说可以直接递交申请，无需看房。甚至我提出收到钱以后，正式签约以前我可以给他们看一次房， 他们都不要看，说减少接触。。。。。。我吃惊之余当然很支持。最后到房子delist之前，前后一共有5家人和我说要直接申请，无需看房。
- 第三个问题：房子租多少钱。我的房子挂牌价格就是市场价，我看了MLRS历史记录定的价格。比Zillow recommended rent 低100美金。我订这个价格是因为，房子结构不是最好，楼上3个卧室只有一个卫生间，而且完全没有update，就是最简单的配置。其实现在看来，可以再租高一点，市场非常火爆，虽然我觉得特别不可思议。但是也许是因为价格不贵外加照片好看，感兴趣的人多，租的也快。
- 其他的一些观察：
- Zillow rental manager and application不知道是不是新的tool,这个我以前从来没有接触过，孤陋寡闻。用的人挺多的，有的申请人问我是不是可以接受Zillow application.我开始不是很喜欢，因为我以前收申请的时候，问房客要第一个月租金作为押金，外加申请费，没有收到押金之前我是不会看他们的申请表，没有任何意义，房客随时可以反悔。貌似这个Zillow rental management 不需要押金就可以申请。后来我就折中一下，同意他们在Zillow submit application,但是另外把押金转给我，然后还是需要再填一遍我给的表格，就是不另外收申请费，因为我不需要再做credit check, background check等等，Zillow都做完了。
- 电子表格的安全问题。以前很多表格是可以当面交的，因为现在都是网上操作，大家都不见面，我觉得网络安全要注意，毕竟申请人很多的个人资料都在里面。对方有adobe professional的，我让他们把所有文件加密码再发给我。没有的就不通过邮件，发一个google drive link，我马上下载，然后让他们立刻删除。社会安全号不要填在表格上，打电话口头告诉我，总之要注意安全。
- 最新的合同里面，我把收租的方式也改成电子的，PayPal, Venmo, Zelle都可以 。以前我都是给一个PO Box，但是自己需要跑邮局。4月1号以后我要求所有房客都改成电子支付，transition的很好，没有人有问题。也算是在电子时代与时俱进了。
最后我想说的是，找房客是一件非常非常stressful的事情，但是如果找的好，可以有很多年省心又省事，相当于开张一次，吃好几年，所以还是要不怕麻烦，认真筛选。
祝大家都能顺利的把房子租出去。
