男友朋友不靠谱，分手， 但是续租的问题

男友朋友真是不靠谱，一年不到就分手了。 好了， 女的留下， 但是要找一个roommate, 也不知道是男是女， 干什么的。这种情况下， 怎么比较好？

1. 如何处理押金？

2. 应该要签另外一份租约吧？ 加个新的人。另外一个人要查背景吗？

过去一年交租良好， 事情不多。