说的正确

我认为这种投资模式可以用在未来的商业地产中，未来住宅地产不会跌很多，但商业地产，尤其是独立建筑和小型购物中心，会面临危险的局面，如果疫情不能快速控制，那么大量的餐饮店和银行网点会关闭，多数是独立建筑，银行查封的物业会激增，腰斩一半的也不惊讶，这时与自己的银行搞好关系，贷款买入，加建或改建，加强管理，增加租户，随着市场逐渐好转，当出租率到了90%以上，再重新新贷款套现，同样可以达到负头款而且正现金流的目的。

所有跟帖： 

• 商业地产不太懂，但multifamily地产和商业地产有点类似，价值取决于盈利状况。改进管理和账面收支状况，物业立刻升值。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/02/2020 postreply 10:15:14

• 商业地产用的评估方式租金收入为根据，建筑成本为辅的，与出租率和租金成正相关 -高云堂Dallas- ♂ (74 bytes) () 06/02/2020 postreply 10:23:26

• 对。我买multifamily的时候也是主要看每个单元的目前和未来租金高低，和买SFH还是不一样。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/02/2020 postreply 11:32:09