简说家户数与租房的关系及我对六月收租的看法

近期买房不易房价不跌，房屋出租也不难，似乎有点反常，坦里地主时有发帖困惑。我认为从家户数有上升趋势这点可一窥端倪。

家（庭）户数增加意谓房屋需求会增加，通常家户数的增加，源于迁入的成年人口及年轻人自立门户。家户数减少通常发生在人口流失地区，经济危机也能导致家户数减少。

为什么大多时候经济危机时房屋需求量会减少？因为经济能力较弱的美国人会选择搬回父母家或与友人合租以渡难关。此次疫情危机特殊，抱团取传染，能分则分，对房屋数量的需求或会略增。这个趋势应该会持续一段时间，利好房东。地主们不必太担心持房租不出，而需把关房客是否能付房租。

当然，出租房的区域性由来存在，此次多一层因素，人们迁入/迁出的意愿（包括择居与工作原因迁徙）。

个人看法，欢迎专家们批评指正。

顺及，上述并非为房市向好房价会涨的一个佐证。目前市面上房屋库存低，成交量也低，数据和一些现象说服力不强， 毕竟疫情与经济的恢复情况尚有变数。个人看来，我对民居房乐观远大于悲观。

 

 六月收租来临，我估计会比五月略难，难在心理层面。闭门居家数月会导致部分人出现焦躁情绪，而经济重开并非一蹴而就，更令部分思想准备不足的人增加焦虑感。焦虑并非只来自房客一方，部分压力大的房东也可能会出现焦虑情绪，收租时产生矛盾的可能性增加。

大部分房客依然会延续前两三月的交租步伐，那些经济上压力大，心理上抗压能力弱的房客，可能会给房东增加一些麻烦感。

题外话，我略感接下来一段时间因心理原因而产生的社会问题也会增加，擦枪走火的事会多出一些，大家兀自加个小心，保护好自己。

祝地主们六月收租顺利！