上午和好友聊了聊，他们公司专做各种商房投资的，估值也有几十亿吧。其中一个巨大仓库，单一租客，月租27万，是连锁上市公司，4月交租只能交一半。各位可以想象一下，上市公司财大气粗，如果5月拿不到贷款续命，到时候，恐怕连一半的房租都可能交不出来。
这一波商房地主的命运会难测难料。各位不必对号入座。这是我和朋友的共识，要知道他做这一行25年左右，当时从200万起步的。
至于楼下有人说，白菜区交租9成，白玉区交租反而不及白菜区。这个确实需要区别对待。
我这里提供一个简单思路，从宏观面，疫情的发展梯队是这样的：
第一波梯队：亚洲，中国为首（可控）；
第二波梯队：欧美，美国为首（输入型为主，可控可治）；
第三波梯队：非洲印度（社区传播，难控更难治，会引发人道主义危机），现在已是定时炸弹倒计时，目前已有1天1万人以上的可怕飞速传染，后果不堪设想。
用这个思路，你可以去思考白玉和白菜区防疫的难度和未来的杀伤力与影响面吧。不要只盯住眼前可以收到的一些小票。
当然，现在失业金计划16周，拿工资的一半，max据说3000/月，外加政府贴补600一周，基本上躺赚4个月拿2万。这一条如果真正可以落实到位，地主还是能从房客那里挖出一些余粮的。
事实上，很多人原本可以保住工作的，但是雇主老板为了尽快丢包袱，都走解雇的道路，让员工去申请失业金。我和一个饭店老板聊了聊，基本上就是这个套路。我当时还说那个3P loan, rate 1%，2 years pay off，虽然是个小loan，但是1%感觉不要钱似的，但是饭店老板说，没兴趣，让员工去申请失业金，不想自己背债。因此，这一波疫情的失业率狂奔超30%，也不会惊掉你我的下巴。病毒是仅次于金钱TEST人性的又一工具吧。
以上个人观点，不喜勿喷。谢谢关注！
