疫情中,过后地主们将不得不面对如下问题,如何应对?

来源: 2020-03-21 15:42:57 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2541 bytes)

此次coronavirus正在或将对世界,美国的经济、就业、金融造成不可逆的打击,并对国际关系,尤其是大国关系,美国国内的族群关系带来新问题。如果上百万人失业,必然有大量的人缴不出租,当大量新问题不断摆到地主面前,你我将如何面对?

 

战役层面:

1. 担心租客染病,而有些租客是现金交租,地主如何收租?

你的建议:

2. 出租房出现情况需紧急修理,如何处理?

你的建议:

3. 租客暂时缴不出租?

你的建议:

4. 法庭关门,sheriff办公室暂停eviction。

你的建议:

5. 找不到labor执行eviction,如何避免执行ecivtion时与人之间的近距离接触。

你的建议:

6. 租客染病,失业失收入,且没有paper,地主咋办?

你的建议:

7. 租客或其家人因染病去世,地主如何收回房屋?

你的建议:

8. 收回这类房屋后如何清理?

你的建议:

9. 租客因失业而长期缴不出租,咋办?

你的建议:

10. 出现社区骚乱, 出租房遭破坏咋办?

你的建议:

11. 地主本人或其伙计染病,如何处理

你的建议:

 

战略层面:

12. 与租客关系的处理方式需要调节吗?如何调节?

你的建议:

13. 金融危机,失业率飙升,房市下降,需要卖房撤出吗?不同地主(业余地主、专业地主、高杠杆地主,低杠杆专业地主)对策。

你的建议:

14. 股市探底,地主是否应该转移战场?

你的建议:

15. 手头的现金应该用于付贷款的pay-off?买新房(立即,等待)?买S&P500?

你的建议:

16. 利率为零,储备弹药用refinance?Home equity?

你的建议:

17. 转移战场到中国国内?国外?

你的建议:

18. 财产税是地方财政的主要收入,疫情给我们地主将必然带来损失,可否要求county减免财产税,如何组织?

你的建议:

 

所有跟帖: 

在这里的地主们都应该能抗过一年之内房租减少50%。今年亏了,明年接着捞。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 16:13:08

-NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 16:57:54

我的租客这个月中就给我预付了4月份的租金,估价怕我出问题 -jeanzhou- 给 jeanzhou 发送悄悄话 jeanzhou 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 17:00:36

以前一直寄支票的租客要求Vemon,Zelle付,不想去邮局 -jeanzhou- 给 jeanzhou 发送悄悄话 jeanzhou 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 17:03:04

今天梳理了一遍我租客的申请表,发现17家租客里有5家会受到疫情影响失去工作。其余12家应该问题不大。 -爱睡懒觉- 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 爱睡懒觉 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 17:08:56

我的粗浅看法。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (1212 bytes) () 03/21/2020 postreply 18:06:51

最后一段很认同。至于房子会跌多少现在还很难确定,应该是取决于政府怎样的应对措施。 -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (131 bytes) () 03/21/2020 postreply 20:37:19

非常在理 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/22/2020 postreply 11:38:11

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