房地产衰退时的风险探讨

来源: 2020-02-26 18:49:32 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3993 bytes)
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                                      房地产衰退时的风险探讨

        进入2020年之后,世界就开始不太平,中美好了40年,以前是床前吵,床后合,白天闹,晚上好,跟大多数家庭一样,可是现在不同了,中美要各过各的,那么世界的日子还会跟以前一样么?

        如果美国的经济慢慢地不再增长,失业率开始上升,那么房地产会如何表现呢?或许不会向08年那次危机严重,但也不能不房,未雨绸缪,还是要的。

 

1.拥有高于当地平均价的出租屋或豪华屋

      因为房子大,什么都高,一旦失业率高,很难租出去,同时也难卖掉,因为银行查封的房子也多,所以这一类房子风险最大,所谓漂亮的房子不下蛋,就是这个道理。在房地产危机的时候,公寓风险最低,因为公寓是人的最低住房需求,有个地方睡觉,其次是尺寸小的独立屋,联体别墅等。

2. 高贷款比例的投资人

      比如你有10 套投资屋,全是贷款,一旦失业率上来,租金收不上来,又不好租,空置时间长,但银行贷款一分不少,还要还,就有可以仅靠租金支付不了贷款的局面。一般来说,要严格控制贷款的比例,才能对抗风险,但很多人认为要贷款才能提高房地产的投资回报率,这没错,关键是什么时候,如果在2011-2015这几年才是明智之举。

3. 晚进场的投资人

      如果你的房子买的时候早,价格很低,租金多少都不很重要,空置也不怕,但如果你是这两年才进场的人,买的价格可能是人家的一倍以上,那你如何跟人家竞争?你手上房子越多,风险越大,一不小心,买在了最高点,这是最大的威胁。

4.收入不是很稳定的家庭

     一般来说,医生,护士,或跟医疗有关的职业,或者是律师,保险,政府,与经济循环不太相关的行业相对比较稳定。我们多数人是工程师或这其他高科技工作,一旦没有了工作,问题就非常可怕,以前也出过人命案,是非常惨痛的悲剧。

5. 行业单一的地区

       比如,有的地区靠石油,有的地方靠赌博,有的地方靠汽车,一旦这个行业不行了,整个城市也就没有好的了,你再有本事,资金多也没有用。房地产的区域性是很强的,关掉一个几千人的工厂,一个小城市就完了。

       如果不小心,你把以上五条都摊上了,你不是运气不好,而是没有运气。如果你一条都没有,那你一定不是人,而是神-房神(Landlord).

 

 

 


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所有跟帖: 

我有2和4,但是如果有工作,2就不怕了 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 19:03:52

有的地区,比如湾区抵御房地产危机的能力最强,缺点是很难有现金流 -高云堂Dallas- 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 高云堂Dallas 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 19:10:45

只要不安乐死就行了 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 19:13:19

块找找,看能不能凑个三高 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 19:41:20

你快去胯坛一下,全中国在美国的女性对你不满,我转了你的单子 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 19:52:39

特别对你的shaving cream 不满,说你也没那么多的毛呵呵 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 19:54:51

布兰雅我见过照片,我蛮欣赏的。哈哈,我毛多不可以吗。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (59 bytes) () 02/26/2020 postreply 20:11:24

怕了,不去解释一下?小布人挺好的 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 20:13:32

很好的见地。越来越感觉到风险逼近了。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 19:31:14

zt:房地产短期损失30-60%。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (5504 bytes) () 02/26/2020 postreply 19:52:26

什么权威报告,听着像瞎掰。 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:19:40

我有两个0.5 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (212 bytes) () 02/26/2020 postreply 19:58:30

我一个都没有 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 20:16:00

别吓唬快兄。 -田山碧水- 给 田山碧水 发送悄悄话 田山碧水 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 20:18:14

他今晚睡不着了。谁让他经常来显的,哈哈 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 20:41:00

你们没有现金流的都能睡得着,我怕啥。50%的房子空着我也可以无限坚持下去。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:13:11

好像有道理。但是上次08死的早反而是穷人喜欢的房子, -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:16:00

我很危险,有1(0.2),2,3,4. 没有5,但是如果租金只降25%能租出去,所有房都可以打平所有开支。 -爱睡懒觉- 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 爱睡懒觉 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 20:30:28

1,3 。 你的 0.2 是什么意思? -天天上文学城- 给 天天上文学城 发送悄悄话 天天上文学城 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:25:56

10个里有两个高于当地平均价的出租屋。 -爱睡懒觉- 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 爱睡懒觉 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:12:43

我一个都没有 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 20:57:25

敬礼下跪,神来了 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 20:59:00

分析得太透彻了,我先给你跪了。 -熊猫媳妇- 给 熊猫媳妇 发送悄悄话 熊猫媳妇 的博客首页 熊猫媳妇 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 08:52:21

我感觉低价房跌幅更大 -北国童心- 给 北国童心 发送悄悄话 北国童心 的个人群组 (388 bytes) () 02/27/2020 postreply 09:19:14

问题是 -sinology- 给 sinology 发送悄悄话 sinology 的博客首页 sinology 的个人群组 (149 bytes) () 02/28/2020 postreply 06:13:05

实实在在的帖子。 谢。 -汗滴米高- 给 汗滴米高 发送悄悄话 汗滴米高 的博客首页 汗滴米高 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 14:29:42

如果你一条都没有,那你一定不是人 -金玉屋- 给 金玉屋 发送悄悄话 金玉屋 的博客首页 金玉屋 的个人群组 (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 09:12:30

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