达拉斯地区六万美元投资房实例分析（4）

来源: 高云堂Dallas 于 2020-02-14 05:52:01 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (3306 bytes)
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                                         达拉斯地区六万美元投资房实例分析（4）

        有读者问，达拉斯地区未来的发展方向在哪里？这个问题是我们每一位房地产投资人要了解的首要问题。

        在80年代，达拉斯地区还是非常落后于全美的绝大多数大都会，当时达拉斯非常成功的一位大企业家，也就是著名的Ross Perot(Henry Ross Perot, 1930-2019, founder of EDS and Perot System)就提出达拉斯未来的发展方向是北面(go north).他就买了大量的位于PLANO 的土地，造就了今天全美瞩目的，以TOYOTA 北美总部为龙头的LEGACY BUSINESS PARK,目前这个商务中心容纳着超过10万的中高级员工，在全美也能排入前5名。

       Collin county 是达拉斯北面的郡，人口在2019年超过100万，依然有大量的土地没有开发，至少还需要15-20年的时间才会开发完，那么Collin郡下一个发展地区在哪里？Collin郡北面的是Grayson county。

        Sherman 是Grayson郡的首府，人口4万，家庭年收入四万五千，距离PLANO 五十英里，平均房价15万，相当一部分人到达拉斯大都会上班。

       75 号高速公路在Collin 郡段已经完成拓宽，Anna 是Collin 郡最后的一个城市，那里的土地开发早就开始。

        当你沿着75号高速向北开，沿途几乎还是大量的农田，一进入到SHERMAN你会看到在1417 路上，新建了两个加站，一个儿童娱乐城，这只是在一年之内发生的， 全新的 Sherman High School 也在 1417 路西1.5 英里处施工，今年下半年会完城。

         投资房地产和其他事物一样，先要看对方向，站好队，这样才不会做错事，人生又苦又短，经不起折腾。

                                           Go North! 一路向北！

      

    

 

 

 

 

 

 


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所有跟帖： 

• 云堂兄，Perot讲的太对了！Plano周围发展的真快，十多年，房价翻倍，我看着Toyota发展中心造起来。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 06:13:45

• 所以说，40年后达拉斯绝对是美国三大都会之一。德克萨斯是美国的第一大州，人口5千万。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 06:24:23

• 你是卖地产的吧，哈哈哈哈，加州人一人一砖头拍死。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 06:32:18

• 我曾在加州住过，可以说世界上没有一个地方可以和加州相比，非常好，人间天堂，但不代表别的地方不好，或者说，只能说加州好，不好就不行 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 06:58:19

• 德州住过，觉得当年先民开拓的那种感觉还有，很自由。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 07:44:10

• 40年...坛子里有多少人敢保证还能再活四十年。我最多最多还能再活 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (16 bytes) () 02/14/2020 postreply 06:39:38

• 只是一个预测，未来的希望，美国有很多地方都会越来越好，也会有些地方会变差。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 07:00:53

• 为啥用40年，不用30年，一般是30年河东，30年河西，因为TOYOTA，1982年在加州的建立成了北美中心，36年之后，201 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 07:45:45

• 2018年搬到了德克萨斯的PLANO市，PLANO是德州上文学城人数最多的地方，中国人比例最高。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 07:49:09

• 因为四十年后大家都不在了，没有人找他算账 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 09:06:25

• 哈哈，七老八十想算账也抡不动砖头了 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 20:56:11

• 40 年！ 河东以后再去河西。 -天天上文学城- ♂ 给 天天上文学城 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 09:42:48

• 挺你一下，1，人口从东北往西南，从寒冷往温暖流动是趋势。2，加州的优势不需多说，不然 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (393 bytes) () 02/14/2020 postreply 09:13:07

• 回老朽兄，实际上对于来美国20年左右的人来说，哪里 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (347 bytes) () 02/14/2020 postreply 10:17:03

• TX的3大问题：1）高地税吸血地主收益；2）人口有量无质，质指购买力和租金承受力。3）房屋供大于求，影响房价和租价。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 09:40:33

• 加州的优势正好是TX三大劣势的翻版。抄作业要看优劣实力对比。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 09:43:05

• 所以，加州目前的优势仍然明显，楼主是看以后几十年。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 10:11:35

• 1）改变？据说没先例；2）这个取决于从加州迁移过来的公司level; 3) 地皮供应充足，尚不足以改变/切断“供大于求”。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 10:30:35

• 如果房价这么低容易供，位置又比较偏，快到Oklahoma边界了，租客一般会是什么人呢？ -dahuigou- ♂ 给 dahuigou 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 12:51:05

• 老黑居多，你别听他瞎吹，很多新房子都租不掉，还要等30年以后，鬼才信! -bettyc1979- ♀ 给 bettyc1979 发送悄悄话 bettyc1979 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 21:58:10

• 小城市的人质朴 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (67 bytes) () 02/15/2020 postreply 06:48:06

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