两个房子之间犹豫不决

来源: lin63 2020-02-04 17:24:31 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (853 bytes)

最近看到两个房子, 都在学区五分一下的区,不过靠近医院 和一个普通的大学。

房子A:72 年的房子 bilevel $1400 sf, 四窝2 卫,要价149000。房子状况还可以,新地毯,新厨房 大概租1500 左右。不用收拾就可以出租

房子B 也是70 年代的房子 tri level, 只有两个卧室,1509 尺。 房子装修的要比上面的房子好了不少。比上面房子离学校和医院更近一些。但只有两个卧室,但贵了不少$212000。租价大概$1609 左右

犹豫的地方是,明显的房子B 地点和房子都好了不少,但贵不少,而租金差不了多少。不过有可能更保值一些。

都想了好几天了,也还没有拿定主意,大家帮我分析一下。先谢谢了

 

所有跟帖: 

你又不靠房子升值赚钱,当然是A -sdzwj- 给 sdzwj 发送悄悄话 sdzwj 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 17:28:08

明显的A cash flow 更好些 -lin63- 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 17:29:25

有什么可想的,出租房寻求最大回报率,不管哪个房状况更好,几年过后,房子的状况会越来越接近。但凡投资, -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (71 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:04:54

那离学校医院近的会不会更好出租?学区那么不好...会不会上班的家长不接送小孩?谢谢! -香香生煎馒头- 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:07:45

两个卧室谁来租?有小孩的起码要三个卧室 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:24:22

谢谢柠檬 我也是觉得两室的 租的人少 -lin63- 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:32:55

但是租金这么低呀……要求有三个卧室的,对学校也会有要求呀。 -香香生煎馒头- 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:37:34

很多家庭不看学区,你太不接地气了 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:39:49

这种区的房子 房客真的不怎么看学区 -lin63- 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:45:13

5分以下的还谈什么学区 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 21:07:36

谢谢朽大侠,听你的的了 -lin63- 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:31:16

我们这里现在出租房不装修的话很难租,租金低且租户差 -elune- 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 20:30:26

房子是很漂亮, 保证你过2-3年就被租客毁的差不多了,出租房没有必要装修那么漂亮 -prettysundress- 给 prettysundress 发送悄悄话 prettysundress 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2020 postreply 19:59:39

标准答案不是两个都买吗? -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:30:15

您觉得两个都是不错? -lin63- 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:33:34

快哥看房,见一个爱一个,唐伯虎再世,贾宝玉重生 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:41:19

A买来直接出租,B买来装修后出租,也许可以改成4 bedrooms 这样房租就上去了 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (158 bytes) () 02/04/2020 postreply 19:30:22

都在市场上40 多天了 应该有砍价空间 -lin63- 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 19:37:29

TRILEVEL的房子把LIVING SPACE隔出一个BEDROOM, -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (239 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:41:45

这个trilevel 其实容易改,因为最下面一层靠近living space 已经有了个fullbathroom -lin63- 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:47:31

是啊。你可以查查3 BEDROOM的TRILEVEL类似房子卖多少。如果 -Blueshirt- 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (92 bytes) () 02/04/2020 postreply 18:50:41

当然选B。理由是 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/04/2020 postreply 21:37:44

A is for family renters; B is for young professional renters -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2020 postreply 05:21:31

请问楼主方便透露下哪个城市哪个区的房子吗?qqh也行,不会跟您去抢,现在手头没钱了。就是想知道哪还有租售比这么好的,我在奥兰多找 -jkxf- 给 jkxf 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2020 postreply 09:52:00

Michigan 不太好的区 但不是底特律 也不是Flint -lin63- 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2020 postreply 11:37:08

谢谢楼主无私分享! -jkxf- 给 jkxf 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2020 postreply 12:27:00

奥兰多找不到租售比这么好的了 -jkxf- 给 jkxf 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2020 postreply 12:28:00

作为出租房,当然是A。 -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2020 postreply 10:58:18

两个一起买不行么? -clipsalw- 给 clipsalw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2020 postreply 12:37:05

估价贷款有问题 -lin63- 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2020 postreply 11:13:14

当然是A. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2020 postreply 18:41:58

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