该房客是一年lease后变为month-to-month，12月初从她账号里没有自动划出房租，余额不足，这已发生几次，每次她都能过一两天给张bank draft，所以当时没引起重视，后来就联系不上她了。到19号她发来邮件，说她付不起这么多房租，要moving，说我可以扣deposit。我发邮件问她什么时候搬走（我想着可能是1月底），没回音。圣诞节后，发邮件打电话都没回音。到12月31号去房子看，发现大部分东西已搬走。前几天终于联系上了，她说家里有事所以没回邮件电话。我要她把所有东西搬走，打扫房子，把钥匙交回。昨天她给了钥匙。
我有last month rent和security deposit。她没付12月房租，这可用Last month rent来相抵。她12/19发邮件说要moving，但也没说哪一天搬，lease上是说搬走要提前给30天notice，这样我可以算房租到1/18号吗？然后从deposit里扣。
另外lease里还说了晚付房租30天后，有100的late fee，我用last month rent来付12月房租，可以charge late fee吗？
或者我是否应该用security deposit来付12月的房租，用last month rent来付1月的房租？因为要给她security deposit的扣费说明，所以要列明细。我没有打算扣任何修理费用，只是把我应收的房租拿回来，她在这个时候搬走，新房客很不好找。
谢谢！
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现在的租房市场：前几天在zillow上发租房广告，回应者很少，去年也曾在1月找房客，回应还比较多。再到craigslist上发广告，竟然发现要收费，$5。craiglist这几年的回应者都不太好，原来看在免费上，也顺便发广告，没想到现在要收费了，好在$5不贵。这次craiglist上的回应者反而比zillow上多。
