我的2019

来源: 2020-01-01 15:56:18 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2777 bytes)

犹豫了许久还是决定写个2019总结帖,如果10年后文学城还在回头看看也是个回忆。

投资方面整个2019乏善可陈,家庭净资产只增加了2.6%勉强追上通胀率。主要是股票部分拖了后腿,2019大盘疯涨30%但是我家重仓的几只科技股不升反跌,最后几个月价格虽然回来了一点但整年回报率还是负的。 房产部分一年增长了13%, 大概算全美平均水准。自从 2018年3月后就没有买进任何投资房了,房价已经在高位很难找到有正现金流的房子。不过2019年还是买了一个自住房,把以前的自住房改airbnb出租,请了管理公司管理,目前出租率尚可,平均月收入比长租大约能多20%至少。

2019年唯一做的一件大事是从加州宇宙中心搬到德州。逃离加州是我筹谋了很久的计划,真正实施是从2018年底开始的,直到2019年2月落实,然后马上飞去德州一个星期内看房,下offer,counter offer, counter counter offer, 在离开德州的那天中介打电话给我们,我们拿到了房子。4月份房子过户后就开始搬家,幸亏是把房子改airbnb家具电器什么的大家伙都需要留下,就这样还拾捣出满满两个relocube的无法断舍离的细软来。

搬家中还有个插曲,那时候我们忙着整理打包,我家的猫却偷偷离家出走了。LD非常伤心不解,硬是每天挤出时间在社区里转希望能在离开前找回她,有时候睡到半夜突然跳起来说是听到我们的猫在叫跑去前门后院找。猫最后当然是没找回来,我只能劝LD忘了那只水性杨花无情无义变心的猫吧,这世上唯一还对你不离不弃的就只有我这个黄脸婆了嘻嘻

4月底开车离开加州,一路游山玩水到达德州,然后一直忙着归置整理熟悉新地盘还有买买买,忙了几个月才算把房子内部弄的差不多了。定居下来后有空也会去看看地产熟悉此地行情,9到11月三个月看了不少商业地产,但是一直没下手。德州地产税高,而且这几年房价也上升不少,买出租房成本相当高,而商业地产好地段的cap rate只有3%左右,光看现金流和回报率,实在不值得投资。可让我又有些犹疑的是德州到处在造桥铺路盖楼,这种情形只有在十多年前的上海见过,那么在联储局和央行不断注水欧洲负利率的金融大环境下,资产价格会不会也水涨船高呢?看来只能让我们在2020年拭目以待了。

所有跟帖: 

可惜。加州痛失美女 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 15:59:02

猫说跳船跳船,船破了。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:01:54

猫是特别有灵性,它大概是看我们在整理东西怕我们不要它了吧 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:12:23

德州是这十几年发展快和好的州,达拉斯周围,有的地区,房价十年涨了一倍。到处在造房! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:02:45

确实,而且是全面推进,基建,市中心高楼,住宅小区,厂房等都在建 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:17:43

德州,内华达州涌进大量逃离加州的人 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (122 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:26:05

对,丰田在美国的研究中心就搬到德州,把他们在加州和肯塔基州的人都合并到那里去了。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 17:05:00

不要贸然出手。到新地方需要相当时间了解当地。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:02:45

谢谢提醒。我也是想多看看多了解行情再说 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:23:58

记得以前好像说搬去亚特兰大,还是我记错了?anyway,恭祝乔迁之喜! -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:17:38

谢谢,我在亚特兰大有不少远程投资房。亚特兰大我也非常喜欢不过从税务角度目前还是德州更适合我们 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:21:33

州税的考量? -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:33:36

无州税占一半的比重,另外一半的考量是政治环境,社会安全,经济发展和生活质量等方面 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 18:44:17

能不能介绍一下亚特兰大的PM?收费多少? -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 17:33:00

德州欢迎美女 -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:32:24

谢谢三J大牛 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 20:57:22

德州欢迎美女 -ryeruby- 给 ryeruby 发送悄悄话 ryeruby 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 16:59:00

谢谢! -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 20:57:59

赞骄阳的勇气!看好德州生机勃勃。新发现的巨额石油天然气储量让德州更有底气。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 17:43:55

嗯嗯,德州的发展有目共睹 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 21:01:40

德州的高地税当然是压榨地主的,但是没有所得税,当然是鼓励做生意,顺势而为吧。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 18:38:52

3年前,我们想搬去亚城,权衡下来,房与生意要连根拔起,连成一串,实在是无法放手这里的一切,最后作罢。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 18:42:32

跨州搬家是个复合工程,如果是工作RELO,权衡利弊就很简单。但如果投资房+生意+生活的平衡组合,那权衡就复杂多了。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 18:51:16

地主已习惯了被动收入为主的投房模式,如果要去德州买一个主动收入的生意模式,这个GAP不容易跨越。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 18:52:45

有见地!顺势而为! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 12:06:00

为啥离开硅谷呢? -艾克- 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020 postreply 19:51:51

我家两口子都不是搞IT的,在硅谷只能看人吃肉喝汤:)另外硅谷的startup都在往旧金山迁移,最近几年没看到 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (362 bytes) () 01/01/2020 postreply 20:51:50

这两个地方都小住过,喜欢加州多过德州,LZ勇气可嘉 -说实话- 给 说实话 发送悄悄话 说实话 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 06:51:07

德州欢迎美女! -Joe2013- 给 Joe2013 发送悄悄话 Joe2013 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 06:52:23

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部