也想当房东，请各位高人指点。

各位专家好。在这个论坛潜水多年，一直也想弄出租房，但一直因为各种原因没有行动。现在有个HELOC开了，是不是可以用来开始呢？

我在波士顿。最近刚换房。换房时用老房子开了个400K的 HELOC，用来买新房子。 现在老房子马上要卖了。那卖完后，我该怎么用卖房得到的钱呢？ 我想直接用这钱买个condo，然后用房租付这个heloc 的利息。我昨天在这儿研究了一下heloc, 有大师说起heloc 的利息跟房子走。我看得糊里糊涂的。像我这种情况，这样操作应该也可以利息省税吧，不用把钱还给heloc然后再借出来买出租房吧？

另外，heloc 现在还款只还利息，一点本都不还，房租应该和支出正好持平，那这还值得不值得投资出租房呢？

买了出租房后，一年后利率应该会上涨，到时候怎么调整呢，还是 heloc一直下去呢？

求各位大神指点！

 

 

所有跟帖： 

• 没人回复:(。我的问题太幼稚了吗？ -这思念如刀- ♀ (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 18:41:09

• 老房子卖了时HELOC必须关掉吧 -可乐瓶- ♀ (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 18:44:00

• 这样啊！那我多想了。那就将来折腾出新房的equity吧。 -这思念如刀- ♀ (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 19:03:32

• 对， 卖时所有欠的钱都要还掉。owner拿剩下的。要不谁敢借钱给房子owner啊 -201411- ♀ (0 bytes) () 10/20/2019 postreply 04:37:29

• 非要卖旧房吗?不能直接出租了吗?有些人就是在换房的过程中当了被动地主，也有人 -老朽- ♂ (308 bytes) () 10/19/2019 postreply 19:59:19

• 是的 -这思念如刀- ♀ (437 bytes) () 10/19/2019 postreply 20:10:40

• 咱都跟朽哥好好学：）。有的债是要欠的。 -霞女- ♀ (0 bytes) () 10/19/2019 postreply 20:26:12

• 你卖房heloc就被关了,欠的钱也自卖房钱中扣除。你恐怕要付提前关闭的罚款。三年开户期 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 10/20/2019 postreply 14:29:04

• 老房子卖了，即使付了heloc，也 还有剩下不少的钱。做首付足以 -rapidestate- ♂ (44 bytes) () 10/20/2019 postreply 06:40:02

• Boston 的房价太高了 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/20/2019 postreply 07:28:11

• 嗯，如上面兄弟还是姐妹所说，没什么剩的。 -这思念如刀- ♀ (325 bytes) () 10/20/2019 postreply 14:02:42

• 你就把旧房出租吧，我几个房都是被动出租，现在主动找，反不成功。。。 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/20/2019 postreply 18:40:00

• 嗨，搞不好要被动当房东了。 -这思念如刀- ♀ (221 bytes) () 10/21/2019 postreply 10:00:40

• 风险控制， 贼吃肉 和 贼挨打 》》》 -汗滴米高- ♂ (351 bytes) () 10/21/2019 postreply 12:29:25

• 嗨我想当房东十几年了，就是老看见贼挨打的故事 -这思念如刀- ♀ (149 bytes) () 10/22/2019 postreply 08:25:54