2019全球最贵城市:中国4大城市“屠榜”,纽约仅列第9!

来源: 2019-10-16 09:00:11 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (55282 bytes)
文转 财享家
ID honghuzhius

 

全球最大的人力资源管理咨询机构美世(Mercer),每年都会助力跨国企业或政府机构,为外派雇员薪资福利的制定,提供建设性意见。  

 

不久前,美世“第25次年度生活成本调查”(MERCER’S 25TH ANNUAL COST OF LIVING SURVEY),以纽约作为各项指标的基准城市,以美元作为货币走势的衡量参照,对全球209个城市,每个城市200多项商品的“相对花费”调研后发现,2019年外国人生活消费最高的城市,前10名有8个来自亚洲,而去年,这个数字还为6。

 

世界各主要城市拼图。图源China Daily。版权归属原作者。

 

01

 
 

中国4座城市入围榜单前10

 

美世表示,亚洲过热的房地产市场和汇率浮动都对排名产生了影响。

 

中国的4个城市几乎占据前10榜单的半壁江山。香港登顶,上海北京深圳则分别位列第6、第8和第10位。

 

不少人心中贵到“肉疼”的纽约综合排名仅位列第9,是唯一进入前10榜单的美国城市。而这个名次,还是由于美元近期的强势表现,才让其相较去年,前进式跳跃了4个名次。

 

全球外国人生活成本最昂贵城市前10名。图源Bloomberg。版权归属原作者。

 

本次调查涵盖的200多项商品的“相对花费”,包括住房、交通、服装、家庭用品和娱乐等。

 

美世调查报告的初衷,虽说是帮助跨国企业,为外派人员制定补贴额度,但若恰好和外国员工生活在同一片“超一线”城市的蓝天下,那么,美世的研究结果对奋斗在这些城市的你我他,都极具借鉴意义。

 

原因不说估计你也猜的到,毕竟嘛,调查中涉及的“吃穿住行用”的每一项,其实都和这个城市的居民紧密相关。

 

02

 
 

“住不起”是国际一线城市们的通病

 

城市的生活指标、消费成本,两者不可分,我们不妨感受一下:

 

首先从大多数人生活成本支出“大头”的住房成本入手。如果恰好是你生活的城市,住房价格又刚好让你“感同身受”地心中一痛,请一定忍住泪水(土豪可自行窃喜)。

 

下图是世界级一线城市两室公寓的租金对比。“住不起的“中国超一线城市北上广深,在香港、纽约和东京前三甲租金的交相辉映下,价格倒显得低调了不少。

 

世界主要城市两室公寓租金。图源Bloomberg。版权归属原作者。
 
不过,千万不要忽略其它重要影响因素。比如,当地实际收入水平及租金占比,当地其它生活消费支出及占比。
 
让我们来看一组收入数据。
 
根据香港政府统计处最新统计数字,香港雇员2018年工资中位数约18万人民币/年(1.75万港币/月,约1.5万人民币/月);2018年纽约市家庭收入中位数约55万人民币/年($79,781美元/年);而北京市人力社保局今年5月发布的数据称,北京市2018年全口径城镇单位就业人员工资平均数为9.43万人民币/年。需注意,该数据为平均数,而非中位数。

 

通常来说,采用中位数统计的工资水平,能更准确反应普通民众的实际工资水平。因为中位数相较平均数,受极端数据—比如极高收入和极低收入—的影响较小。

 

读到这里的你有没有感觉到,结合当地的收入数据再一看,北京的租金,其实相较香港和纽约,一点都不输?
 
接下来,我们再来看下你在工作休闲之余,看个电影,约个咖啡的成本。
世界主要城市电影票消费金额。图源Bloomberg。版权归属原作者。
 
世界主要城市咖啡消费金额。图源Bloomberg。版权归属原作者。

 

不知道在北京的你月入多少,不过根据美世的调查显示,在大北京看电影的成本可谓“一骑绝尘”,位列榜单第三,领跑所有亚洲城市!喝杯咖啡的价格,也仅次于香港。

 

其它数据,我们就不一一为你展开了,可根据下方图片数据自行脑补。

世界主要城市汽油价格、面包价格、啤酒等生活必需品消费金额。图源Bloomberg。版权归属原作者。

 

03

 
 

北京纽约谁更贵?

 

看完这些,不知你发现没,上述所有图文消费指标中,北京是唯一一座进入所有榜单排名前10的城市!

 

而世界级城市纽约,反倒在该研究中显得性价比颇高,不那么”冒尖儿“,部分指标甚至未打入榜单前10。

 

不得不说,美世的研究报道,为我们带来了一些不一样的、关于城市生活成本的思考方向。

 

如果你恰好在纽约和国内(超)一线城市都工作生活过,想必对美世研究报告中呈现的数据对比,会有更直观的感受和判断吧。

 

尤其对在纽约、北京都租过房的人来说,都知道房租是生活成本中最大的支出,基本可以“吸干”大部分人的钱袋子。

 

但相较北京,纽约租房选择的价格区间更加多元化。只要不是挤在寸土寸金买啥都贵的曼哈顿小岛上,选择居住生活在曼岛周边的社区或城市,都会帮助你降低不少生活成本支出。

 

04

 
 

同命的高租金,不同命的租金回报率

 

与此同时,纽约的高房价和高租金也需理性看待。

 

纽约房价一直高企不下,却一直阻挡不了来自世界范围内的投资者的热忱。

 

因为无论从保值还是租金回报率,纽约的表现都是相对“稳定”和“优秀”的。

 

不如感受下纽约的租金收益率(Rental Yield),这项衡量房地产投资的核心指标之一。租金收益率=年租金净收入(租金减去房产税、保险费、维修费等即为年租金净收入)/资产价格。

 

Rental Yield举例图示。图源Romans。版权归属原作者。

 

以海外地产置业权威分析机构Global Property Guide此前的研究数据为例。

 

纽约2017年数据显示,曼岛较受欢迎的Studio户型的租金收益率近7%,一室公寓约 4.4%。虽然2017年下半年和2018年上半年,受纽约房产价格大幅上涨影响,2018年纽约租金收益率表现趋弱,只有约3%,但整体表现仍较平稳。

 

北京在2017年,几乎所有区域各类型公寓的租金收益率都在2.5%以下;上海各个区域户型的租金收益率都在3.2%以下。

 

难怪潘石屹去年发微博吐槽,认为北京房价非常畸形。在他看来,正常的租金收益率应该是银行利率再加上1%-2%。比如目前银行贷款基准利率5%,那么租金回报率就应该是6%或7%,但在北京,住宅租金回报率只有1%。

 

潘石屹微博截图。图源新浪微博。版权归属原作者。

 

美世和Global Property Guide的研究结果,都为我们衡量城市生活各项成本,提供了独特的视角和思考。

 

但整体看下来,我们反倒觉得纽约作为世界级的一线城市,在总体生活成本、投资方面都有不少可取之处。同样一笔钱,你可能会发现,纽约会让你花的更值,投的更值。

 

身处国内外的你,无论在哪个城市,若有机会,都不妨来纽约,实地感受下这里的生活。

 

毕竟,城市生活成本的丈量标准,本身就是你切身感受到的标准。

 

 

references

 
 
 
https://www.bloomberg.com/graphics/2019-most-expensive-cities-for-expats/
http://www.bjnews.com.cn/news/2019/05/30/585448.html https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/309315/2018%E5%B9%B4%E5%B7%A5%E8%B3%87%E4%B8%AD%E4%BD%8D%E6%95%B8%E7%82%BA17500%E5%85%83-%E8%BC%832017%E5%B9%B4%E5%8D%874-%E5%89%B52010%E5%B9%B4%E8%87%B3%E4%BB%8A%E6%96%B0%E4%BD%8E
https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Rental-Yields
https://www.globalpropertyguide.com/investment-rating

 




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