很纠结,在买一个问题很多的4plex

来源: 2019-10-16 06:25:21 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (383 bytes)
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东北部小城市,超百年老房,好学区,价格25万左右,月租2500到3000. 有少量白蚁,暖气炉估计要换,有一氧化碳,水管老化,有滴水,钢结构水泥deck 结构不稳,估计也得换,价格说不定得上万。每年地税大概3%.其他还有割草啊,修理啊等等。

有必要买吗?

 

所有跟帖: 

3% tax? Not worth it.... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 06:34:29

可是这里的房子差不多都是这个地税呃 -沙沦的玫瑰花- 给 沙沦的玫瑰花 发送悄悄话 沙沦的玫瑰花 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 06:53:26

那就别做。。。杀头的生意有人做,赔本的生意没人做。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 06:54:29

如果4PLEX都赚不到钱那基本可以判断这个地方人口流失物业价值不跌就不错了。我们首先讨论的不是一个修理的问题。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 06:56:47

东北这旮瘩都是这样的,不碰上机会就是给银行打工 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 07:34:33

+1。 tax will kill you -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 08:25:05

3%地税,政府躺赚!你的收益,层层剥皮,钱途未知。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 06:59:11

行吧,我们这里就是不适合投资的,羡慕你们地税低的地方 -沙沦的玫瑰花- 给 沙沦的玫瑰花 发送悄悄话 沙沦的玫瑰花 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 07:06:23

那个估计要价太高了,需要宰50%。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 07:13:34

听投坛,你买不到租房的 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 07:16:12

还可以, 如果没别的投资回报的话 -Tiger330- 给 Tiger330 发送悄悄话 Tiger330 的个人群组 (59 bytes) () 10/16/2019 postreply 07:38:24

... -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 07:40:51

LOL -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 08:00:00

cash on cash return: 3.6% -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (383 bytes) () 10/16/2019 postreply 08:54:07

目前的税大概5000,房客是长期房客,换人的话租金应该可以涨点 -沙沦的玫瑰花- 给 沙沦的玫瑰花 发送悄悄话 沙沦的玫瑰花 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 10:05:11

是我没有说清楚,2500-3000 是一个月的所有房租收入总和 -沙沦的玫瑰花- 给 沙沦的玫瑰花 发送悄悄话 沙沦的玫瑰花 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 09:58:47

那基本上是做活雷锋了 -freedom321- 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 20:50:01

25万,$2500-3000! -Jix2377- 给 Jix2377 发送悄悄话 Jix2377 的博客首页 Jix2377 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 09:33:19

嗯嗯,我这里25万的房子租2000就差不多了...... -Emma_mama- 给 Emma_mama 发送悄悄话 Emma_mama 的博客首页 Emma_mama 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 09:58:26

如果真的花一万能修好是可以做的。月租回报还是蛮好的。 -qiuqiudou- 给 qiuqiudou 发送悄悄话 qiuqiudou 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 10:27:08

估计得两万多 -沙沦的玫瑰花- 给 沙沦的玫瑰花 发送悄悄话 沙沦的玫瑰花 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2019 postreply 10:42:32

这样的房,把钱放银行没有利息都比干这个好。 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2019 postreply 06:44:07

太小地方的房子不要买,危机时候很难出租,恢复也最慢。要大城市附近,才考虑。这个现金流可以接受的。让卖主修里好。 -jass- 给 jass 发送悄悄话 jass 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2019 postreply 14:05:06

家就在小城市啊,没得选啊 -沙沦的玫瑰花- 给 沙沦的玫瑰花 发送悄悄话 沙沦的玫瑰花 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2019 postreply 17:04:05

25万, -celia_song- 给 celia_song 发送悄悄话 celia_song 的个人群组 (0 bytes) () 10/18/2019 postreply 19:40:00

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