做投资者经常需要做的脑力练习。

来源: 2019-08-28 05:36:50 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1376 bytes)

出去玩看见个小旅店经营不善被银行收了在卖。

离我太远,没功夫经营。但是以后退休了可以考虑,每天有点事做。

地点是小镇,旅游季节有大城市的人来。这些年的趋势一直是增加的。

但是是季节性的。如果以高峰期的七八月为标尺,那么当地一年12个月客源的相对多少是:

月份: 1    2    3    4    5    6    7    8    9    10    11    12  

客源:16  20 25   35  50  70 100 100 70  50    35    20 

所以到冬天就没什么人了,很多店过了十月就关张了。

全年统计平均入住率是36%。

如果全年开张(冬天还有滑雪的客人),算算账是能赚不少钱的。当然需要雇佣全年的人管理。

如果开夏天几个月,倒不用雇佣全年的人,但是第二年还的另外找人,未必找得到合适的,而且冬天的维护费用还在那里。

要是退休了倒是可以搬去经营,35%的入住率没多少事,有得是时间玩。有山有水,钓鱼打猎。

 

所有跟帖: 

做房东要有业余爱好啊,退休天天钓鱼好了,何必去管那个劳什子旅店。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 06:31:54

开旅店很有意思,跟阿庆嫂开茶馆一样。当然你得是愿意跟人聊的那种。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 06:35:06

搞个partnership, 我先申请加入。 -(G)- 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (83 bytes) () 08/28/2019 postreply 06:34:34

让波大给你打工? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 08:31:40

冬天关门,要是哪个房子破水管。估计整个旅店都被淹。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (80 bytes) () 08/28/2019 postreply 08:40:38

没听说过WINTERIZE? -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 08:50:34

Winterize没啥用。买了多个银行屋都有爆水管的事情。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (38 bytes) () 08/28/2019 postreply 08:55:05

那是因为没做好。。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 08:57:41

银行屋所谓的Winterize和我们说的不一样。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (266 bytes) () 08/28/2019 postreply 09:02:51

I see. 那个不太费劲,就是热水器放水要放半天。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 09:30:22

柠檬你根本就没买过银行屋,这话都能说的出来。我只能呵呵了 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (976 bytes) () 08/28/2019 postreply 21:38:50

黄石的酒店一年只开六到九月。冬天六feet高的雪。不是也不爆吗? -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 09:39:00

唉。我的黄石边上的爆了。开门花了2万块。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 11:54:20

记住以后去黄石可以找薯爷租房 -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 16:53:16

田薯厉害,犹他已经不够你用了,扩大到爱达荷怀俄明了。 -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 08/29/2019 postreply 14:53:58

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