我今天比较闲,看了看官方的 AB-1482 Tenancy。觉得:有些人的理解太偏差了,或者被以讹传讹了。

来源: 2019-08-11 22:32:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1669 bytes)

前几天读到xxx及yyy的帖子,其中说,一个人,到您房子里来住两个周,比如您的AirBNB房间,您就可能赶不走他了。我将信将疑。

可是,条款完全不是这么回事。只有住满超过12个月后,才能用just cause 请租客走人。

而且,条款明确排除短期租房(Transient and tourist hotel occupancy),比如airBNB和hotel。

在原文中,我没有看到不合理的地方。我不理解,为什么有些人叫这为“恶法”。

 

原文:

This bill would, with certain exceptions, prohibit an owner owner, as defined, of residential property from terminating the lease of a tenant that has occupied the property for at least 12 months without just cause, as defined.

原文:

(e) This section shall not apply to the following types of residential real properties or residential circumstances:
(1) Transient and tourist hotel occupancy as defined in subdivision (b) of Section 1940.
 

具体的修改条文,见链接内。

https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1482

所有跟帖: 

大部分人都不会换位思维,当年租房子时嫌被房东管,现在做房东了就想卡死租客 -家教- 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 08/11/2019 postreply 23:00:00

这不是换位思维的問題。这是一个经济学规律的問題。 -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 四则旧舍 的个人群组 (937 bytes) () 08/12/2019 postreply 09:19:16

呼唤Kozy -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 08/11/2019 postreply 23:04:43

加州地主们还没有起床 -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 06:07:38

你是唯恐天下不乱啊,你明明知道内中的猫腻,却故意卖关子看热闹。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 09:53:46

两星期的短租不受影响。但是您读得不够仔细。恶法其恶,就是因为有些条款故意让不仔细读的人混淆 -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 四则旧舍 的个人群组 (1745 bytes) () 08/12/2019 postreply 09:06:49

魔鬼藏在细节里 -如尘- 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 09:33:03

你这个说法不成立 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (560 bytes) () 08/12/2019 postreply 09:47:38

就是屋主一不小心,就会丧失自己搬回自己产业的权利 - 你反对这个说法? -tz2000- 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 tz2000 的个人群组 (201 bytes) () 08/12/2019 postreply 09:54:51

这样小字,肯定有屋主没有注意到。请问,在法案了加这么一个条款,符合什么公众利益? -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 四则旧舍 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 09:58:38

公众利益是:租房紧俏,限制经济发展 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:20:44

我问的是,那条要求租约里写明屋主可以搬回来住,否则禁止屋主自住的条款,符合什么公众利益? -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 四则旧舍 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:35:13

斯坦福经济学论文(Diamond)指出,租控让旧金山房源减少15%,房租升高5% - AB1482和您所说的公众利益背道而驰 -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 四则旧舍 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 11:12:32

真正是鸡蛋里面挑骨头 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (239 bytes) () 08/12/2019 postreply 09:52:05

我有朋友独立房分租,有一个不讲理的就是恶霸,把别的房客都给搞走了,他一个人出一间房的钱,独霸房子。 -如尘- 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:01:07

再去找个恶霸好了卤水点豆腐,一物降一物 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:19:54

完了。房东从此踏上了寻找恶霸的不归途…… -如尘- 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:36:10

AB 1482要保护骚扰别人的房客。您说这是鸡蛋里的骨头? -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 四则旧舍 的个人群组 (218 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:05:09

去告骚扰啊,法律特别定义房客不能产生nuisance -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (290 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:22:19

帮律师们拉生意?不小心还可以被反告for wrongful eviction ? -freedom321- 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:28:27

我已经在别处提示您了,para. (4) of S. 1161指的是public nuisance,骚扰邻居不算。 -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 四则旧舍 的个人群组 (99 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:37:34

你认真阅读法律条文很好,继续往下仔细读,不要自己想当然 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (1615 bytes) () 08/12/2019 postreply 09:59:22

租控法律从来没有解决过住房危机。租控法律从来都加重住房危机。最基本的经济学常识。 -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 四则旧舍 的个人群组 (98 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:10:44

是你自己的理解太偏差了。反对恶法的是做长租的小业主们。airB&B由其他法律限制 -freedom321- 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:18:32

很多城市对airB&B 限制很多如一年中出租不超过多少天,房东必须on ste等等,长租则必须至少一年租约 -freedom321- 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:21:41

还是我之前说过的,在这唱高调没用,你只要到旧金山买一个租控房,你说什么我都信! -freedom321- 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:23:48

你在旧金山拿五万工资活一年,我什么都信你的。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:30:17

柠檬兄同情穷人,关注经济发展,令人钦佩。但是几乎所有经济学家都认为租控减少房源,事与愿违。 -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 四则旧舍 的个人群组 (59 bytes) () 08/12/2019 postreply 10:41:32

所以说要请你去旧金山买投资房好租给五万收入的家庭啊。ask not what others have done,ask what -freedom321- 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 11:48:53

Ask what you can do (with your own money,not mouth) -freedom321- 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 11:51:28

这个法真的一点都没有为地主着想? -真诚无止境- 给 真诚无止境 发送悄悄话 真诚无止境 的个人群组 (182 bytes) () 08/16/2019 postreply 02:27:08

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