昨天听说一个熟人破产了

10多年前，她丢了工作。开始买房出租，先在大学周边买，租给学生。后来就什么房型都买，租给型形色色的人。每个房子都是尽可能多的银行贷款。

近几年，英国政府的福利政策变了。以前，拿政府福利的人租你的房子，政府直接把租金打到地主的帐户里，房客虽穷但租金是保证的。后来政府把租金先给房客，让房客自己交房租。有些房客就开始欠租。上法庭赶人，至少得3个月才能把人撵走。这样现金流出现问题，贷款还不上，就破产了。

从这件事情看，是不是应该谨慎小心，出租房无贷款呢? 

所有跟帖： 

• 贷款不能撑得太满。租金要从严算，花费要从宽算。 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 02:45:47

• 一个专业人士熟人，没有什么资本，也是靠银行贷款，现在已经共5 个房子，老鼠生儿打地洞，女儿上了名校， -笑薇.- ♀ (194 bytes) () 07/30/2019 postreply 05:28:20

• 用PM，损失第一个月租金，租客貌似质量很高，欧洲过来的，公司每月补贴1850 -hz82000- ♀ (44 bytes) () 07/30/2019 postreply 05:33:09

• 看来英国这脱欧，已经有受害者了？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 07:48:29

• 这和脱欧没关系吧，都说了是政策变了，改房客拿补贴 -bonbonlei- ♀ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 10:10:02

• 房买对了就赚钱买错了就赔钱，没有只赚不赔的生意。贷款象楼上所说的了不能撑太满，要居安思危。 -荷风- ♀ (173 bytes) () 07/30/2019 postreply 08:05:37

• 做出租房生意不能一下搞太大，借好多贷款，最好是负债平衡比如现在有十个出租房，还完五个后再买五个，这样就不会借好多钱 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 08:59:00

• 做什么生意都是一个道理。要做最坏的准备，要留后路。 -黑星- ♂ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 09:58:43

• 真可怜,这个故事里,其实只是主角当年移民选错了地方,要是去澳洲,美国,加拿大,就发了 -bigcatf4- ♂ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 11:35:24

• 肯定有其他原因吧，房价也跌了吗？如果房价没跌可以卖房子啊，怎么会破产呢？破产是资不抵债，连自主房也被银行收走了？另外个人破产 -绿蚁采菊- ♀ (89 bytes) () 07/30/2019 postreply 11:53:16

• 太贪, 贷款过头了, -h1h2- ♀ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 14:26:38

• A guy I know went bankrupt, he had over 260 houses -Happymouse- ♀ (52 bytes) () 07/30/2019 postreply 18:05:42

• 都要看租客的工作收入，付的起信用好的才会租，不会租给拿救济的人，这样做几乎没风险的。你这个熟人选租客太随便了。 -dell_dell- ♀ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 23:23:13