自住房是财富吗?举个例子, 一目了然

来源: 2019-07-21 21:22:50 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3347 bytes)
本文内容已被 [ 山高路远 ] 在 2019-07-21 21:30:26 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

A有五十万,全款买了个投资房,每月租金收入三千。大家一致认为,他有财富五十万。

A没有自住房,每月花三千租房。这样算下来,A有一栋房子,但没有任何现金流。

 

B也有五十万,但全款买了个自住房。B没有租金收入,但不用付房租。这样算下来,B也有一栋房子,没有任何现金流。

 

两人最终结果一样样的。

 

将来房子涨了价,AB的房价还是一样样的。

 

怎么能说,A有五十万财富,而B没有财富呢?

 

甚至,B的财富还多些,因为B不用付PM费(您可能会说,A自己管理,不用付PM费。但A也是花了时间的),没有空房期,而且B是自住,房子维修费会低些。

 

那些说自住房不是财富的,如果不是忽悠人,就是脑子堵塞了。

所有跟帖: 

前面好几篇说这个问题,我都没看,主要是理论上的东西忒费脑子。我的理解很简单,只要有一块钱净值也是自己财富。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/21/2019 postreply 22:04:19

确实如此。但不知为何,这么简单的问题,也能被复杂化,还拿出来讨论。 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 07/21/2019 postreply 22:14:14

基本上说rich dad的不是被忽悠的,就是忽悠人的。 -艾克- 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (0 bytes) () 07/21/2019 postreply 22:48:08

那个人绝对是忽悠人,他出版了那本书后,才成为了有钱人,现在又破产了! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/22/2019 postreply 06:03:36

谢谢楼上2网友。查了12年18年因被法院判决22m出版商Loyalty费以公司名义破产保护。很早期非房地产公司也破产过。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 07/22/2019 postreply 07:18:01

你懂个屁: 人家讲的是投资理念。死扣字眼=没懂 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 07/22/2019 postreply 04:37:33

快哥真的是心直口快 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 07/22/2019 postreply 05:22:52

最烦这种不懂装懂的。这个问题作者已经回答过上万次了: In business terms -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (3654 bytes) () 07/22/2019 postreply 05:59:08

In accounting terms, personal residence is an asset. In practic -yukimama- 给 yukimama 发送悄悄话 yukimama 的个人群组 (0 bytes) () 07/23/2019 postreply 03:30:29

这位没必要这么说话吧? -我是Bear- 给 我是Bear 发送悄悄话 我是Bear 的个人群组 (0 bytes) () 07/22/2019 postreply 12:03:00

主要是让钱为你工作,打个比方 -andy99- 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (175 bytes) () 07/22/2019 postreply 06:40:55

自住房不能算入财产的。 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 07/22/2019 postreply 09:24:55

自住房当然是资产,除非是零投入的贷款。资产应该用市场价计算。因为一卖房,除去还贷款,余下的就是真金白银 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (80 bytes) () 07/22/2019 postreply 19:53:17

自住房是负资产,房子越大,交的财产税,保险越多。A 可以租个小房子就有正现金流了。 -墨西哥民宿- 给 墨西哥民宿 发送悄悄话 墨西哥民宿 的个人群组 (0 bytes) () 07/22/2019 postreply 22:00:20

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