商业银行，给我25万的LOC，利率是wall street journal prime rate + 1.25%，现在是6.75%。
我花9万买入一个房子。全修好花大概4万。能卖18万。利润大概3万。
另外一种方案，更简单。12万直接land contract给一个人，他自己修理。让他down2万，9%利率10年。
我欠银行7万，每月利息是393.75。10年后一次付清银行7万，我每月需要攒583.33。总共每月要花393.75+583.33 = 977.08。
买家欠我10万，9%利息，10年还清，每月要交给我1266。
我每月净赚1266 - 977.08 = 288.92。
基本是零风险。买家修好了住，肯定不会default。default我就大赚了。
买家负责所有维修，保险，地税。我是一身轻。
因为买家是比较熟的人，这么低的价格和利率给对方，还有人情。不是熟人的话，可以要更高的价格和利率。
我手里有闲钱，可以放入LOC，我每月交给银行的利息其实也就赚回来了。
每月攒的583.33其实可以用来继续投资（放入股市买SPX基金），因为是10年后才用。
是不是很好？
可惜这样的deal不常有。常有的话，可以复制二十次，每月净入5-6千，就可以退休了。
