这个房子的装修的问题我在论坛上提到过不少次。最初的想法是直接按office出租的办法。 但是没有几个租户感兴趣。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1235532.html 。之后我就自己对房子进行设计和装修。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1237159.html 装修到一半的时候，开始打广告招租。对房子感兴趣的人不少，其中最特殊的是一对夫妻。女的看起来像亚裔，男的是白人。看房时两人都精心打扮了一番。男的西装革履，女的身材妖娆，穿的是礼服，半个胸露在外面，而且拿的是名牌包包。说是准备参加别人的婚礼。男的是铺路公司的co-owner，女的在家偶尔卖点糕点。看了房之后说很感兴趣。并且说要申请但是不填申请表。我说没有问题不做背景调查的我要收3个月的房租作为押金。租金$2175，外加$25的 pet fee. 收你$8800既可。他们一听要这么多，就露出犯难的表情。之后他说可以帮我干活抵消3倍押金的要求。他们是专门铺路的，说可以帮我把drive way铺好，并且帮我装修厨房。此刻我大脑高速旋转。问他说，铺driveway要多少钱。他说要1万，但是给你铺只要7千。呵呵，我想你肯定没说实话。我只要$6600押金，你给我$2000，铺路只值$4600而已。最多也就$5000。 我说可以呀。随后我在论坛上发了一贴 http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1244303.html 大家的反响很激烈。我的计划是他们是等房子一装修好就搬进去，我这就相当于0空档。有了2000押金在手，他们还帮助装修厨房我这生意亏不了多少。很快我们就签约了。他付的2000 cash。 之后他们提出要更改我的装修。说我原来的5 bedroom 并不好，不适合他的想法。保留2个房间就好。为此我损失了300的装修费。因为他提出的时候我已经基本改动完了。我说剩下的改动的钱只能你出了。从此2个装修队在房子里干活： 我继续负责我原来的计划。他们负责他们自己改动的计划。
下面2图，图1是原来的样子。图2是租户负责的装修。
我负责的是装修2个卫生间以及在楼下铺vinyl plank。 他的计划是装修整个厨房，新的cabinet, appliances, floor, back splash 以及结构改动. 另外他还负责把所有的wood panel 换成drywall. 卧室和living room铺上新的地毯。我的装修4月底结束，中间因为他和我的contractor有矛盾，我们退出装修，剩下的小事交给他们。他们继续装修到5月15才最终结束。原计划是5月1号开始算整个月的租金的。考虑到具体的情况。我5月份只收了1000元租金。
这房子之后，因为是井水的问题，我花了1000多装了过滤系统并做了其他的维修，大概花了$2500的总维修费。2019年2月27因为门口的outlet switch着火，我不得不更换整个房子的lighting wire $8300. 因为房子断电我提出给他们提供免费的3bed 1 bath ranch 给他们住半个月到1个月。但是他们提出要搬走，没办法。他们搬走了，同时也搬走了他们的所有appliances. 他们违约$2000押金是要不回了。而且他们并没有做已经答应好的铺路。
3月初开始更换电线，更换了2个星期。之后我的contractor 进去修补了房子。
前期装修花了$10000， 维修$2500， 后期维修$9000. 前期空档1个月，电线问题空档1个月。后面买房空档1个半月。总空档3个半月。
