请教各位大佬，为什么出租房一定要打平才买？

最近拜读了各位的博文，复习了本坛的帖子，产生了买房出租的想法。研究了一下本镇（多伦多附近一小镇）的房子，发现大约35%首付才能打平，还没有什么现金流。若是20%首付，买个townhouse或者semi，每个月平均得自己出300-400刀。我估算了一下（假如房价3%年增长，10年后卖房），20%的首付的回报率高于35%首付的。因为我们都在上班，感觉可以接受每月自付一部分。

不过我几次看到大家说投资房应该打平才值得买。若是象我上面说的20%首付打不平的情况有什么弊端？我是预备役地主，请大家不吝赐教。谢谢！

所有跟帖： 

• 雷锋 -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 18:25:49

• 也不是雷锋了，还是为了最终卖了房子后多挣钱。 -转圈儿- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 18:42:00

• 打平了才买，这样你可以大规模推广 -柠檬椰子汁- ♂ (188 bytes) () 06/03/2019 postreply 18:26:30

• 谢谢，有道理。 -转圈儿- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 18:43:00

• 1%金规我是在7年和18年后才实现的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 18:26:50

• 我们这大概0.5的样子。 -转圈儿- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 18:45:00

• 求问什么叫打平了。。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 18:28:36

• 就是房租刚能cover费用比如房贷，地税，保险，维修等 -转圈儿- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 18:46:00

• 只是种strategy, 口袋深的话负现金流完全没问题 -若拙- ♀ (47 bytes) () 06/03/2019 postreply 18:37:34

• 觉得负现金流可以少交15%首付款，钱留自己手里可以每月往里添，还可以作为部分首付再买房投资。 -转圈儿- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 18:49:00

• 加拿大找不到首付二成还可以break even的，都是负现金流 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 18:56:00

• 我看房租差不多就cover个房贷，其它自己出。这样税可以少折旧最后卖房时少交税。 -转圈儿- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 19:07:00

• 对了，那你觉得交20%好，还是35%好？谢谢 -转圈儿- ♀ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 19:13:00

• Windsor-chatham good place to look at -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 22:37:29

• 谢谢！| -转圈儿- ♀ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 03:16:00

• 没有好坏之分，只有合不合适的方式。你的钱多，工作稳定，就不怕风险，不燃还是保守些。 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 19:54:00

• 谢谢，我再想想 -转圈儿- ♀ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 03:18:00

• 如果要感觉好点的话可以把每月所还本金不算到支出，因为那部分钱相当于存银行定期了 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 06/03/2019 postreply 19:57:02

• 有道理 -转圈儿- ♀ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 03:18:00