大家讨论一下硅谷房市的见底信号

首先声明，本人是第一次Ｂｕｙｅｒ，双薪家庭，从无暴发史，想在Cupertino, Palo Alto or Saratoga　买ＳＦ房。在这里提前跟大家讨论一下硅谷这几个地区的房市见底信号。

本人目前还没有兴趣去看Ｏｐｅｎ　Ｈｏｕｓｅ，认为现在去看完全是浪费时间和严重伤害感情的事情。只有等房市出现了见底回升的信号，才会考虑认真去看，去下ＯＦＦＥＲ。

我每月都会收到一份弯曲各县Average/Median Listing Price的报告。由于它样本量大，个人认为它比每月的成交价变化更具参考性，也更具提前性。从２００６底至今，Santa Clara County　的Average/Media Listing Price　constantly地每个月下降$10000 (印象中只有一次例外）。比如2007/7, 2008/7和2008/11的价格分别是： $710K, $588K, $552K。

房子迟早是要买的，但我只有在出现以下三个信号之一时才开始考虑买：
１.　Santa Clara 的　Average Listing Price 一月暴跌$20000 ~ $30000　（恐慌性抛售？）
２.　价格连续三个月未降，但成交量明显放大。（目前情况正相反）
３.　Cupertino 第四次出现Single Digit 的成交量。（Cupertino 2008/11的成交量为７。届时，我们不急，Seller and Seller Agent 应该比较急了）

以上观点也许不对，请大家讨论。或者大家有更准确的跟进信号？

回帖时请注明自己是first time buyer, second time buyer, investor, RE agent, 或独立人士。

谢谢！

所有跟帖： 

• 独立人士 -94538- ♀ (12 bytes) () 12/08/2008 postreply 17:14:42

• 回复：独立人士 -94538- ♀ (80 bytes) () 12/08/2008 postreply 17:52:27

• 这正说明有个数字化的见底指标很重要 -shi-shi- ♂ (26 bytes) () 12/08/2008 postreply 22:53:20

• n-time buyer. 建议你考虑在以下情况下也要果断买房: -大丫- ♀ (119 bytes) () 12/08/2008 postreply 17:25:07

• it will 2~3 years to jump that high % -knp- ♂ (0 bytes) () 12/08/2008 postreply 18:05:52

• 回复：n-time buyer. 建议你考虑在以下情况下也要果断买房: -shi-shi- ♂ (182 bytes) () 12/08/2008 postreply 22:47:36

• 看来搂主与房子缺少缘分。 -大丫- ♀ (0 bytes) () 12/09/2008 postreply 10:03:26

• Exactly. Prices going down (like now), he doesn't want to buy; -mt123- ♀ (132 bytes) () 12/09/2008 postreply 13:43:25

• 我已清楚地讲了，只要三个条件中满足一个，我就准备买了 -shi-shi- ♂ (182 bytes) () 12/09/2008 postreply 23:55:35

• 3个信号: -any_mor_left- ♂ (80 bytes) () 12/08/2008 postreply 19:01:32

• 独立的. -any_mor_left- ♂ (0 bytes) () 12/08/2008 postreply 19:03:09

• 回复：3个信号: -shi-shi- ♂ (64 bytes) () 12/08/2008 postreply 22:50:59

• 参考参考. 我觉得房市是看人数的游戏.纯看数字不太可靠. -any_mor_left- ♂ (15 bytes) () 12/09/2008 postreply 08:01:01

• 要有这等神仙高人，估计也没空跟这儿瞎贫。 -le- ♀ (0 bytes) () 12/08/2008 postreply 19:05:58

• 搞那么复杂？没人有钱，你最有钱，每人都有钱，你９没钱了。 -jellybean3- ♀ (0 bytes) () 12/08/2008 postreply 19:32:42

• 你的更复杂！我的指标只是几个简单的数字，小学三年级的人就会了。呵呵 -shi-shi- ♂ (0 bytes) () 12/08/2008 postreply 22:55:27

• First time buyer: 3-6 months after mass layoff -pingping06- ♀ (103 bytes) () 12/08/2008 postreply 22:54:25

• 回复：First time buyer: 3-6 months after mass layoff -shi-shi- ♂ (300 bytes) () 12/08/2008 postreply 23:03:49

• 回复：大家讨论一下硅谷房市的见底信号 -ca2004- ♀ (149 bytes) () 12/08/2008 postreply 23:53:39

• You could be a successful investor, but may not be luck to have -greyBunny- ♀ (95 bytes) () 12/09/2008 postreply 21:14:13

• Q: How much can you afford now? 1M? 1.5M? 2M? -zoex- ♀ (0 bytes) () 12/10/2008 postreply 13:13:35

• 房市如股市，没有哪个信号肯定对。好房先长后跌，坏房先跌后长 -灶王爷- ♂ (0 bytes) () 12/10/2008 postreply 22:37:36

• Case-Shiller index is what you want. -supersport6star- ♂ (57 bytes) () 12/11/2008 postreply 11:08:03