相信银行,银行说卖价太高就是太高。商业地产买价很关键,价格砍不下来就放弃,如果你实在想买,就做seller finance.

来源: 圭妈 2019-05-28 14:51:41 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (0 bytes)
回答: 完了,计划落空rapidestate2019-05-28 12:28:47

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卖家和我用的是同一个银行。所以他们根据上次的估值得出卖价过高。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (104 bytes) () 05/29/2019 postreply 05:48:58

商业地产的价值和租金成正比。和上一次估值比,租金有没有上涨?还要比较租金和市价。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2019 postreply 07:56:00

去年房租糟糕,因为有一单元空了差不多一整年。今年不错。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (62 bytes) () 05/29/2019 postreply 08:34:32

你完全可以用空租一整年为由砍价。多单位物业在计算cap 的时候是应该减去vacancy 的。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2019 postreply 09:15:00

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