新房东请教: 租客提前节约，扣除押金问题。急问

 

紧急请教各位房东。租客提前两个半月搬走。房产管理公司跟我说因为有下面这个条款，所以我可以留下全部押金（一个半月租金）。他们怎么跟房客交流的我不知道，但是他们后来说因为怕房客不付房租或损坏房子，没有直接跟房客说押金会扣留，而是含糊的说了，房东会根据房子请款退还押金。现在房客搬走了，持续索要押金，我要求房产管理公司把下列租约条款重复给房客。但是房客不接受。

Per paragraph 33 of "Lease Agreement":  BREACH OF CONTRACT; EARLY TERMINATION: In addition to any obligations established by paragraph 32, in the event of termination by Tenant prior to completion of the original term of the Agreement, Tenant shall also be responsible for lost rent, rental commissions, advertising expenses and painting costs necessary to ready Premises for re-rental. Landlord may withhold any such amounts from Tenant's security deposit.

现在我的两个想法是:

1, 合同为大。房产公司怎么跟房客沟通的没经过我授权。所以不退押金。后果就是房客可能会告，但是感觉他不在理。

2, 为了免得麻烦，退租客几百块算了。但是又担心，退给他他嫌少，或者反而觉得自己有理了还纠缠。另外就是，真退给他钱，是不是还要让他写个免责条款，从此无纠葛。那又要请律师，不是更麻烦?

 

请有经验的各位给个建议。先叩谢了

所有跟帖： 

• 你的合同里写得很清楚呀，继续找新房客，然后根据实际损失扣押金，押金不够抵消损失，你还能找前房客要。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:32:45

• 就是，要不回来，到small claim court 告他。都搬走了，没什么好怕的 -花园里TF- ♂ (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 19:58:45

• 而且如果你赢了，the bad debt will be picked up by credit report agencies -花园里TF- ♂ (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 20:02:56

• 听了你们说的，我觉得有些底气了。我家老大胆小，怕被房客告 -SWIFTXXX- ♂ (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:44:29

• 守月 -SWIFTXXX- ♂ (227 bytes) () 04/15/2019 postreply 21:43:13

• 不要胡来。你是哪个州的？房客是为什么早走的？房客住进多久了？你这个都没有说清楚很难下定论的。 -Progressive- ♀ (896 bytes) () 04/15/2019 postreply 23:02:05

• 法制国家，谁觉得不公平都可以去告，房东和房客都可以告，都可能赢和输。怕输就要吃透合同的意思，避免片面理解。 -守月- ♀ (1283 bytes) () 04/16/2019 postreply 09:07:11

• 在加州房客搬走二十一天内要寄回押金，既使没钱可退。否则房客可以要求全部押金 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 23:02:57

• 是。如果是加州她可以先给一个estimate的statement，先去掉cleaning等的charge，然后说明早租掉再退回余 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 04/15/2019 postreply 23:47:53