挑房客是当房东的最重要技能，没有之一。比会修，会建都重要得多。
如果你的房子上市之后来看的人很少，有意向的几乎没有，作为房东，你应该研究原因。可以在Craigslist 和Zillow 上找同地区其他出租房，去其他出租房实地比较别人的房子状况，租金状况和看房人流。找到自身的原因，该降价降价，该在不同地方打广告的打广告，该清洁油漆整院子的尽快花钱办事。
当有意向的人很少的时候，如果突然有一个理想租客出现了，对你的房子百般称赞，提供一堆收入证明和准备好的背景调查资料，愿意一下付半年，要求一周内入住，理由多种多样，离婚啦，开公司合伙人不地道啦，relocate等等。这时千万别晕，决对是坑，不是100%也有99%是坑。租客没有一个有钱人，有钱人自己买房。特别是租白菜房的，对他们而言，租金每月差25刀是big difference。在这样的人群里，他也许其他方面不聪明，但钱上一定不胡涂。对房子横挑鼻子竖挑眼是找理由和你讲价。不和你讲价的穷人，那是因为他没别的地方可去。别人都不来，他来，这不是你幸运碰到了傻子，愿意高于市场价租你的房子。通常被骗的都是想占便宜的。
无论哪个租客有意向，你对他的感觉有多好，一套自己做的背景调查是必须的。收25刀的背景调查费。如果租客说，他已经做好了，不用交费，也不愿再做，怕影响信用分，一律拒绝。拒绝理由是，我请专业第三方作评估，必须对所有人公平。（ 拜托，600分的和我谈害怕影响信用分，我长得很傻吗？）收25刀也是必须的，刚才已经说了，25刀对他们是big money，那些有猫腻的，多数在这个申请审查收费前知难而退了。
最后说驱逐。在有租控的地区，驱逐是不容易的。条件苛刻，周期长，费用高。驱逐一次，半年一年的收入都赔出去了。所以几乎不是到了没别的办法，房东是不会驱逐的。即便启动驱逐，在大多数情况下也会和解，你搬出去，我不收你欠的房租之类。可以看到，房东和解时的心态，只要你走，赔的钱我认了。和解是不留案底的。能和解的case是那样，那么不能和解，有记录的，最终是上庭拼刺刀才赶走的人会是什么样子的呢？不言而喻吧，烂人中的烂人，绝对是房东的恶梦。而且被留下驱逐记录的人可以说是 nothing to lose，他可以破罐破摔，最多再加一条驱逐纪录，如果房东愿意和解不是又白住了，说不定还可以要求房东 buy me out。一旦他不怕了，就会生出无数事端。作为业余房东，你不会有大把时间和这种烂人斗上半年一年的吧。
房东找房客一定要象女生找男朋友，要把每一个接近自己的当狼看，反复比较判断，自己是不是白甜美要心里有数，不要见到貌似高富帅就花痴。男生找女生，哪个不是打扮得帅里帅气，恨不得立马摸小手亲小嘴，当天滚床单。
