夏威夷房地产投资分析与展望之二:夏威夷移民史和夏威夷文化

来源: 闲来无事事 2019-03-26 17:28:57 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6959 bytes)

上篇网友问题:

1,房产经纪是不是必须给客户讲解LH和FEE SIMPLE的区别?不是必须,是应该。但是如果你选好了房子,而且broker也错以为你知道LH是什么意思,可能就忘记提醒你了,但这不是BROKER的追责范围,因为你应该阅读产权产权再签字,一般LH不会有DEED。

2,纽约买的酒店管理的房间是不是LH?如果你有DEED应该不是。并非酒店管理的就是没有完全产权的。

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夏威夷是一个移民为主的岛屿,和美国本土不只是居民外貌上有很大差异,而且文化传统生活习惯,甚至许多法律细节都有很大不同。了解它的移民历史和文化,才会更好的选择自己的居住地和投资。

二:夏威夷移民史和夏威夷文化

且说上回言道因为白人带来的性病夏威夷几乎灭绝,到1880年只有几千人了,但是夏威夷王国的人口记录却显示有5万多人,除了白人还有谁呢?当然就是咱中国人,还有日本人。

 早在1802年广东人Wang Tzachun就从中国运来了机器在夏威夷开了第一座糖厂,1852年有了第一批中国劳工。而日本人直到1868年才首次移民夏威夷。但在之后的岁月里中国人却遭受了和日本人完全不同的待遇,也造就了今日夏威夷日本文化占统治地位的现实。

因为夏威夷人几乎灭绝,需要大量的劳工所以到1880年的时候大约有1万5千多华人劳工,日本人1万2千多人,还有少量的韩国和菲律宾人。他们几乎是像奴隶一样的为国王工作。1881年夏威夷国王访问日本请求日本允许日本人来夏威夷打工,从此开启了日本人大量移民的历史。1882年美国通过排华法案禁止华人劳工和移民,夏威夷也照搬了过来。此后日本人数快速增长,日本也开始对夏威夷虎视眈眈,可惜优柔寡断军舰都开到了夏威夷门口也不敢动手,白白看美国人抢了去。我有时候想这是不是日本人后来炸珍珠港的原因之一呢?。

到1920年夏威夷因为担忧日本人过多禁止日本人移民只接受妻子和家属移民为止,已经有超过10万的日本人进入夏威夷, 加上夏威夷本土出生的日本人,几乎占了整体人口的二分之一。一直到今天日裔都是夏威夷最大的民族,无处不留有日本文化的痕迹。在1900年夏威夷成为美国的附属之后虽然给与了夏威夷人公民权,但是非夏威夷出生的亚裔是没有公民权的,受限制最大的当然就是日本人。而夏威夷的政府官员文教政法一直是白人为主。直到1959年正式成为美国的第五十一个州之后第二第三代日本人才开始迅速的脱离劳工的地位转向文教法律等高层建筑位置,他们开始投身政治关心亚裔权力,大力发展教育,整体上夏威夷管理层进入一个以日裔为主的时代。因为白人的丑恶历史,所以白人开始被其它种族抛弃,逐渐的离开夏威夷,夏威夷的白人比例逐渐下降,到目前大约只有不到20%的白人。

华人聚居地以Oahu岛为主, 在著名的国父孙中山呆过的檀香山市形成了今日著名的China town。围绕Chinatown大多是二战后移民来美的华人和后裔,以经营餐馆,杂货店和各种小生意为生。二战后一些逃离大陆的华人还有之后台湾来的移民,90年代的香港移民也占据了很重要的组成部分。一百多年前劳工来的华人后裔们大多已经搬出了这里,融合在了夏威夷的各个角落和各个领域。

大陆的移民相对较少,特别是如果和美国大陆比较的话就更是少的可怜。据我所知除了亲属移民等零星移民之外,也有一部分是福建等地偷渡和滞留形成的一个大陆移民团体。

因为夏威夷很少大公司,所以高等教育的职业移民很少。夏威夷大学因为整体排名不高,也不是华人留学的首选,夏威夷大学在校的华人学生和员工家属加在一起大约只有5-6百人,和大陆一个州立大学几千人相比差距巨大,而且毕业后留在夏威夷工作的比例也比较低。

中国大陆没有领馆,签证等归洛杉矶领馆管理,但是台湾却有全美最大的文化办事处,这就形成了夏威夷的华人文化整体以中华民国为特征的现象,每逢双十和春节,台湾都有不少的文化交流活动在中国城举行。

中国城和其它美国大城市的中国城一样有些脏乱,但是所有华人物品应有尽有,菜市场更是像中国大陆的菜市场一样几十家,十几家摊位的大卖场,蔬菜水果鸡鸭鱼肉新鲜便宜。

一位第四代的华裔朋友告诉我,她小时候跟外公居住在中国城,到处是妓女和毒品交易和流浪汉很不安全。这些年警察局设在了华埠最繁华的街道中心,妓女和吸毒的基本不见了,也安全多了,但是流浪汉就像海浪一样去而复返息兮不止。

目前的夏威夷亚裔加上混血占据了总人口的四分之三。亚裔主要是由日裔,华裔,韩裔,和菲律宾裔组成。职业组成上政法机构教育日裔居多,韩裔华人经商为主,菲律宾是近几十年的主流移民,大多是第一代移民最初是甘蔗劳工,所以主要集中在底层的各种工作,比如说花园管理农场劳工清洁工基本都是菲律宾裔一统天下。护士也是菲律宾最大的劳工出口之一。

百年前的移民无论是那个国家来的,都已将自己视为夏威夷人。整体的夏威夷文化虽然以日本文化为主,但是无论日韩归根结底是大中华文化,特别是日裔以百年前的移民为主,基本上和中华文化融合在了一起。

  因此在华人四世同堂已经很少见的今天,在夏威夷处处可见,常常是爷爷奶奶和叔叔婶婶伯伯姑姑姑父还有堂兄弟表姐妹十几口人都住在一个大房子里。 一个房子带有mother-in-law unit就到处可见。

岛上居民非常少黑人,白人除了刚刚来的年轻人之外基本都是中产或者富翁家庭,而亚裔无论日韩还是菲律宾都像中国人一样吃苦耐劳,一个人做几份工是常事,常常看到70岁的老人还在非常勤力的在做着几份工作。所以夏威夷很少有真正意义上的差区,尽管很多人不那么富裕但也过的很努力很有尊严很开心。而且非常的友好。

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写的真好请继续!我要看怎么找房子怎么买房子怎么找房客收租赚钱…… -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2019 postreply 18:47:20

我也是. 还盼他赶快写. -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 (70 bytes) () 03/26/2019 postreply 18:54:32

太棒了! -SANSHAN- 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2019 postreply 19:13:13

太有意思了,像读夏威夷资治通鉴。夏威夷应该归属亚洲! -所谓伊人在水一方- 给 所谓伊人在水一方 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2019 postreply 19:22:44

搬个板凳儿,先在这学习,虽然我还没去过 -来圆GT- 给 来圆GT 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2019 postreply 19:35:00

看你写的想起来小时候读过一本小说 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (179 bytes) () 03/27/2019 postreply 06:58:58

看了你的一和二, 据说现在州政府规定所有LH到期都要卖土地变成FS,我朋友当初20万的房子后来买了10万的地现在房子 -寻欢留香- 给 寻欢留香 发送悄悄话 寻欢留香 的博客首页 (773 bytes) () 03/27/2019 postreply 08:09:01

great article, very interesting -meowi- 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2019 postreply 10:10:00

写得真好,谢谢,请继续。 -海儿- 给 海儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2019 postreply 22:54:08

我们夏威夷是有差的区的 看价格 可以猜到大概。 -happyljx- 给 happyljx 发送悄悄话 happyljx 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2019 postreply 00:24:30

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