夏威夷，这个名字大概是世界上最著名的旅游胜地之一，阳光，沙滩还有仙人掌。。。随便一搜就是成天上万的各类介绍和文章，我只想以一个居住者和投资者的角度来介绍和分析一下夏威夷。希望对想来夏威夷买度假屋的，退休养老的，投资做短租的或者就是纯粹房产投资的人做一个参考。如果有所帮助则心甚慰之。
一， 美国是地主的，夏威夷是政府的
占有欲是人类历史发展的动力之一，200年前夏威夷被大溪地人发现之后，各路人马也就开始了没完没了的争夺战，最终被一大将收服各路人马建立了夏威夷王国。天人合一，上至天庭下至地心海洋空气一草一木都是国王的财产，王心大悦开始奖励群臣。自己留下四分之一私用，余下的一半给王国政府作花销，另外一半奖励有功大臣。大臣又奖励手下的得力谋士助理，哗啦就把几个岛给瓜分完了。
既然天规已定天下太平，当男耕女织种地造人共谋幸福，不成想一船白人从天而降从此开始了恶梦之旅。因为白人带来的性病造成了岛上居民的大幅死亡，人口从1830年的十几万到1880年时夏威夷人只有7-8千人了。
最先来到的荷兰人发现这个天堂之处大喜过望，苟富贵，勿相忘，赶紧的回家把发小兄弟都搬来，只短短的时光到1880年的时候以荷兰人为主的白人已经有一万6-7千人。 兄弟问我，你下边的人口图上不是显示有5万多人吗?怎么只有几千人？ 那剩下的都是咱做劳工的亚洲人，主要是中国人，日本人，还有少量的韩国人和菲律宾人。
白人在岛上是上等人，横冲直闯，无法无天，但还是觉得不满意，为啥呢？因为这天地水草都是他国王的啊，咱脚下无根啊，想干点啥只能低声下气去租，几个人一商量这不行咱得把他赶下台去，虽然议论了好多年难以成事，这个时候这夏威夷女王犯了一个大错，为了出口自己土地里产的白糖，以珍珠港为交换条件和美国达成自由贸易协定。美国迅速的把港口建成了大军港，这几个一直想推翻女王的白人有了美国军舰水兵和陆战队的帮助不费吹灰之力就把女王给关禁闭赶下台了。把王国改成了夏威夷岛国，自己任命自己把政府的土地接了下来，又把当年夏威夷国王赏赐属下的土地进行登记，名曰登记实则掠夺，一定要自己识字读懂地契方可领走，不然就是我的了。一通折腾下来，除了国王的和政府的土地之外就大多归了这几个人，所以今天的夏威夷十大地主占领了8大岛屿98%的土地。这十大地主中第一大地主当然是前皇家后裔创立的kamehameha schools夏威夷人教育基金会，占地大约25%。他们的学校只收夏威夷人是免费的住宿制学校。他们的土地上的房子只能在夏威夷人之间买卖和继承，土地是不要钱的，所以房价就非常便宜，这类的地产您作为一个亚裔就别想了。
第二到第四大地主都是美国政府和州政府，占地大约50%，剩下的6大家族占有了大约22%的土地。所以我们说夏威夷是政府的夏威夷，看看这个地主领地图。
所以在夏威夷的房地产中你经常会发现一个名字： LH 或者是FEE simple ，当然还有其它一些类型，但这是两类最基本的房产产权类型。
你也会发现有时候一栋楼房里边一样的单元一个标价20万，一个标价50万，就是因为一个是LH一个是FEE simple。我自己发现在我刚刚开始看房子的时候因为自己原来的州很少LH，所以常常会忽视了看产权类型。
LH就是 lease hold( leasehold)的缩写。因为夏威夷的土地是被几家占有的，所以很多早期的房子特别是公寓都是像中国一样土地几十年的试用期，到期了你搬走你的房子或者你自己搬走。近些年这些LH的建筑随着试用期到期，地主开始提供你购买地劝的选项，也就是购买 FEE SIMPLE土地完全拥有权。如果有的人买了地权成了FEE SIMPLE的房子就会比LH的贵很多了。
LH的房子虽然不拥有地权，但却要替地主付地产税，而且产权的价格随着使用年限的缩短价格逐渐缩水。80-90年代上百万的LH高级公寓现在只要几万还可能卖不出去。所以买房子特别是买公寓一定要看清楚是LH不是，如果是还有几年，有没有可以购买地权的选项。
