简单总结一下我的2018投资房

年初计划买商业物业的，前后看了有十几个（厂房，小型的plaza等）。3月底看中一个25000平方英尺的厂房，售价$183万，租金收入21万/年，还有4年多的租约（租给制药公司），觉得很不错，我们下offer179万卖家接受了，等4月初雪完全融化了我去现场看到此厂房旁边的排水沟有棕色的水积存，草已枯萎，考虑到是制药公司，所以我和爱人怀疑此厂房有污染迹象，立即以无法拿到贷款而取消了offer。（下图所示 ）

直到6月份，我们改变方向，转看民宅。分别在6月底、10月底买进了两个独立屋。状态都不错，zoning都是可以改成duplex（现在把它们完成的7788，今年年初应该可以招租了）。今年房租收入增加了5%，不算多，不过所有的物业都是满出租的，包括plaza。期待2019，把目前改建成Duplex这两幢房子装修好出租了，租金的整体收入会提高不少。

计划2019，继续关注商业物业，希望可以实现今年没有达到的目标。

来一张我投资房的2018全家福，自我鼓励，希望明年可以在这张图片上增加多一两个小图。

多谢阅贴。祝大家新年快乐！

所有跟帖： 

• 敬仰！ -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 13:39:18

• 谢谢 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 13:42:46

• 你报税时，全部放在你的sch E 上？ -Island08- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 13:39:26

• 分开报税 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 13:41:24

• You mean 每个property is a LLC (at least 2 members)? -Island08- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 13:42:23

• 那个商业物业（plaza）以1公司名义hold ,民宅全放在另一个公司名下。所以报税时要分开。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 13:48:36

• Big changes in 2018 due to trump tax reform ,as you are in real -Island08- ♀ (235 bytes) () 12/31/2018 postreply 13:54:49

• 恭喜恭喜！商房投资必须看准，否则大象踏进沼泽地，难转身。现在行情，安稳第一！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 13:41:17

• 是的，把任何可能的风险都降低最低。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 13:42:22

• 太棒了， 风险意识很好！ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 13:46:15

• 谢谢。胆子比较小，不敢冒险，所以发展的比较缓慢，呵呵。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 13:54:40

• 仰慕！ -caren- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 14:05:15

• 谢谢 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:53:39

• 大地主啊！赞 -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 14:18:26

• 多谢关大侠。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:54:26

• 不错不错！也是忙碌的一年，收获满满！ -LWL- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 14:26:46

• 谢谢你。新年快乐！ -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:55:19

• 谢谢分享，地主收获，投坛兴旺。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 14:46:06

• 谢谢老朽前辈！你对我的影响很大，正能量满满，感谢！ -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:56:57

• 商业民用一起来，厉害！ -kozy- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 14:53:12

• +100 -caren- ♀ (35 bytes) () 12/31/2018 postreply 14:54:01

• 谢谢你们的鼓励。2019，我们一起加油哦！ -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:58:19

• 厉害，赞！ -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 14:55:08

• 多谢 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:58:46

• 你没有做environmental inspection 吗？ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:04:20

• offer写了45天时间做完environmental inspection 1 and 2，也预约了environmental -十年佳酿- ♀ (116 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:02:13

• phase 2依然没有结果吗？制药公司在生产过程中都有很严格的环境管控，他们应该会有报告。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:07:20

• 不过，单一租客风险较高，这个价位的房子还是谨慎为好。$0.7每月一尺对于仓库来说也贵了一点。我也不会买。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:09:17

• 很有规模了，赞！ -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:20:15

• 谢谢梁山前辈。常看你的博文，对我在投资房子上的影响很大。很感恩，投坛上有你们这些大咖。 -十年佳酿- ♀ (74 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:06:36

• Zan -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:41:09

• 能干！赞！ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 15:43:25

• 赞 -美南flipping- ♂ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:09:48

• 哦，赞 -农业砖家- ♂ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:39:45

• 大赞！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 16:45:45

• 保持好的心态，取得更大进展 -老田321- ♂ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 17:09:29

• 赞与祝福！地主事业兴旺美酒更醇香。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/31/2018 postreply 18:21:19