首先声明一下，本人不是CPA， 以下只是个人理解， 不一定正确，若有错误请指正，免得误人子弟，自己也好学习一下。
以下提到的Cashout也包括HELOC.
经常会听到诸如此类的问题：
- 自住房cashout的钱买投资房利息可不可以deductible? 在哪里deductible？
- 投资房cashout的钱买自住房利息可不可以deductible?
- 投资房A cashout的钱买投资房B利息deductible应该在A 还是B?
根据美国税法，2018以前自住房cashout的 前10万可选择在自住房上deductible。 除此外， cashout的钱是否deductible跟从哪个房子拿钱无关， 重要的是拿出的钱用在哪里， 是否用在business 上。 所以：
- 自住房Cashout修自住房，按自住房规则deductible。
- 若自住房cashout的钱买投资房， 两者可选其一： 1） 可以完全放到投资房上（注意fund一定要可traceable）；2） 放10万在自住房（其他在投资房上？这个不清楚）
- 投资房cashout的钱买自住房利息不可以deductible。真正报税时估计大多人都从投资房减了。
- 若从投资房A cashout的钱买投资房B利息应该从B 中deductible。真正报税时估计大多人都从A中减了，因为若从B减， 每年算起来太麻烦了。 况且若都是自己的投资房， 从A或B减不影响最终报税结果。
- 如果从房子里拿出来的钱用到你自己开的公司里了， 利息应该算公司的开支，不应该从房子上减。
- 如果从房子里拿出来的钱吃喝嫖赌挥霍了， 无论是从自住房还是从出租房拿出的，根据税法利息都不能减。 但在真正报税中若是从出租房拿出的， 估计大多人都从出租房减了。关于这点，有些人是真糊涂，有些人是装糊涂， 主要是IRS 很难辨别。
估计大多人真正报税的时候都是利息完全跟房子走（贷款在哪个房子就算到哪个房子头上），尽管很多时候这并不符合税法，但由于IRS很难辨别资金来源， 一般情况下也很难查得出来，况且报起来也容易！ 所以， 报税就是一笔糊涂账！
再次声明，不是CPA， 纯属忽悠！忽悠者免责！哈
建宁闲谈
