房地产投资人及地主必须关注房市走向，购房款不外贷款与现钞。搞清这二者的现状与趋势就不难明白房市（以下分析仅限住宅）的趋势。
1、贷款购房
购房无论用于投资，如做flip、自住还是出租都得分析款从何来（lender的钱袋子）、贷款条件及何人贷款（borrower的贷款能力）。
1.1、钱袋子在变小！：Lender或者（但不仅限）银行的钱为什么在变小？而且在近几年都会变小，因为美联储刚刚宣布从QE（量化宽松）转变成量化紧缩（QT），并且将在今后逐步将以前3.5次QE印的钱不断收回。中国刚开始通过香港向国际市场发行国债，而且预期收益率比欧洲、美国的高，风险却较低，人民币进入国际货币特别提款权（SDR），已发行2兆国债，尚余约9兆空间。尽管中国国债不可能短期从国际市场一下吸纳9兆人名币，而更可能是摸着石头过河的缓慢过程，但因其体量巨大，它对国际货币市场带来的影响不容忽视。
1.2、利率还将上升！：作为欧洲金融市场变化的标杆，德国10年期国债利率最近狂飙，价格下跌， 欧洲主要经济大国的国债利率也在升。美国30年国债利率也在显著上升，后者通常被认为是房贷利率的风向标， 其结果是高的房贷利率将抑制购房动力，从而抑制房地产价格增长。
1.3、房地产贷款动力变化缓慢：对房市影响最大的因素还是美国经济与就业率，众所周至，美国经济仍处于缓慢复苏阶段，失业率处于低水平。而且，川普的美国优先，经济优先，提振国内低端就业市场优先的政策必然也会缓慢增强国民收入，从而，提振自住房购买欲望。但万事都有一个过程，相对于金融市场对房市的影响，它要慢得多，而且不确定因素更多。
2、现钞购房
现钞买房基本上是投资人的游戏，其主要来源不外国际热钱与国内其它资金投入。
2.1、国际热钱：中国拥有雄厚的资金，其资金走向及国家政策对北美房市的影响举足轻重，作者注意到最近中国政府对资金流出的管控越来越紧，中国参与国际并购的资金也在大大缩减，而且中国在向国际市场发行国债，因此中国政府是在鼓励国际资金的流入而非流出。似乎短期没有国际大宗热钱进入美国的迹象。此外，最近美金汇率不断下跌，这只会刺激资金流出，减消投资人的购房欲。
2.2、国内资金动向：不同投资领域的资金是会随市场变化而彼此消长。目前虽然美国的股、汇及债市统统走低，但尚未超出正常波动范围，况且不同投资领域毕竟需要不同专业知识，债市、股市之间的资金流动比较容易，买卖房屋都需要一些手续费用，所以目前没有理由认为股市的资金会大量流入房市。
总之，短期房市没有大幅涨跌的迹象，而稳中有小幅走低是有可能的，新手入行，尤其是以房产增值为主要盈利手段的投资者要谨慎，最好观望到美国放宽金融监管政策是否能在国会通过。
主要参考《57金钱爆》
作者非专业人士，权当参考
