遇到糟心事，想听听大家的意见。

来源: hulao2015 于 2017-04-20 11:10:58 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (910 bytes)

16年12月23日一出租房与租客签约，水电齐全（在前租客名下），提醒他需开通自己的账号，交钥匙。

大约12月26日租客申请了自己的账号（前租客的水电已断），开水发现问题。检查发现crawls basement里的金属水管与aircon铜管均被盗。

本着先解决问题再区分责任的原则，先后找人修好所有问题（如果让租客自己找人修$2500可能都打不住），总花费约$1400。鉴于事情发生在签约后，保护房子是租客的责任；考虑到专业地主有维修预算，而租客难有这种额外预算与支出，我提出要对方承担一半花费，但对方死活不干。他的deposit只有$1100。

自我感觉我的处理已够专业，够耐心，够体谅，当说的都说了，准备起诉租客一个小额。

您有何高见？

所有跟帖： 

• 是你的责任，没有理由要求租客分担一半。 -怀着我的梦想- ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:14:24

• 只有租客造成的损失才有租客负责，其他任何损失都是房主负责。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (395 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:21:01

• +1 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:31:28

• 23日签约付钱后租客直到元旦后才开始搬入，问题出在空房期。 -hulao2015- ♂ 给 hulao2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:34:30

• 你有举证义务，你的要求的前提是证明房客搞了破坏，你证明不了就不能要求赔偿。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:47:05

• 民主党的法律？租客跟人有矛盾，为什么地主要负责窗户？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (119 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:52:04

• 随便找了几个法律。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (287 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:08:01

• 谢谢你的链接，虽然不同州，我还是浏览了一下，并浏览一些链接中的链接，我并没发现我需承担全责的条文。 -hulao2015- ♂ 给 hulao2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:36:17

• implied warranty of habitability -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (229 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:53:55

• 签约时一切完好，地主应该负责所有正常磨损、天灾造成的损失，地主不应该承担人为破坏的损失。？ -hulao2015- ♂ 给 hulao2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 13:01:33

• 这么说吧 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (293 bytes) () 04/20/2017 postreply 13:12:24

• 你要少上这个网站。里面的信息很多都是错误的。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (495 bytes) () 04/20/2017 postreply 13:23:08

• 请解释 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3466 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:11:26

• 这个很清楚。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (5791 bytes) () 04/21/2017 postreply 20:29:34

• 薯爺,問題是被”偷“不是損壞. -calvinwch- ♂ 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:16:44

• 跟我没有关系啊 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 13:23:55

• 合同是几号开始？我觉得这种情况，租客没责任啊，我还没入住，管子没了，地主要修理啊 -夏天穿棉袄2015- ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:27:34

• 合同12月23号开始 -hulao2015- ♂ 给 hulao2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:50:20

• 遇到这种事是挺闹心的。 -康赛欧- ♀ 给 康赛欧 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:42:56

• 自认倒霉吧！俺有个白菜房在市场上卖，结果电线被剪，铜管被盗。所以太差的区 -山里人家168- ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (110 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:47:56

• 同意，宁愿少赚点钱，也不去踩雷 -QKA- ♀ 给 QKA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:00:33

• 不妨借用一下你的情况，如果房子已经closed给别人，在尚未搬入时遭到破坏，你会负责吗？不会吧。 -hulao2015- ♂ 给 hulao2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:43:59

• 这个当然不会负责，因为我已经不是房主了。这个例子， -山里人家168- ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (95 bytes) () 04/20/2017 postreply 14:10:52

• 应该是房东责任吧？ -blogcity- ♂ 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:05:22

• 如果你证明是租客偷得，就可以让租客全出，否则你全出，然后你负责找小偷，找到了可以告他。 -天下攘攘- ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (188 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:07:19

• 交鑰匙前沒有walk though test所有東西都是OK的嗎？ -calvinwch- ♂ 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 (101 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:15:04

• 找保险吧，这个事于情于法好像都应该房东负责。 -川上行- ♂ 给 川上行 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 13:37:56

• 这是房东的责任。 -默默行走- ♂ 给 默默行走 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 14:04:52

• 房东太过分了吧 -白手套- ♀ 给 白手套 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 15:06:33

• 退10000步说，即使房客入住后，如果发生别人盗窃损害到房子，那也是房东的责任，有保险赔付。拜托楼主把思路责任都理清楚。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 15:13:39

• 不管是什么时候被偷的，只有不是房客偷的，你都得负责，与房客无关。你可以报警立案找保险公司，但不能纠缠房客。你是够专业，够耐心，够 -郡侯- ♂ 给 郡侯 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 15:27:08

• 租户碰上你这样的房东也够倒霉的。 -xsz- ♂ 给 xsz 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 15:33:57

• 楼主太过分了 -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 15:41:10

• 你这种人就该被盗！ -help10- ♀ 给 help10 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:07:51

• 曾经碰到过。Insurance不cover. -NJ_ZZ- ♀ 给 NJ_ZZ 发送悄悄话 NJ_ZZ 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:14:43

• 看来我太好了，遇到这样的情况我大概都自己出钱还对租客说对不起 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:17:43

• 活该。。。。哈哈哈 -baohulu- ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:29:09

• 其实很多州都有这样的条纹，应该都写在租房合约里的，就是租客离开期间，即便是度假发生房屋损坏都是户主的事情，除非是客人离开户主不知 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 (339 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:58:22

• 没多少钱算了吧 -绿豆豆1- ♀ 给 绿豆豆1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 17:37:10

• 你太过分了吧！又不是新房客弄坏的，凭啥让人家出一半？ -阳关三叠- ♀ 给 阳关三叠 发送悄悄话 阳关三叠 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2017 postreply 05:06:24

• 你是要求新租客还是前租客帮你分担费用啊？如果是前租客，他搬出时你没有检查吗？如果是新租客，你很不讲道理啊 -Airi- ♀ 给 Airi 发送悄悄话 Airi 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2017 postreply 09:58:18

• +1 -sslw- ♀ 给 sslw 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2017 postreply 11:15:59

• 你下次可以要求房客卖保险。一个房东，你做生意难道连承担风险的觉悟都没有吗？一毛不拔，跟房客搞坏关系你因为对你自己好吗？ -Airi- ♀ 给 Airi 发送悄悄话 Airi 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2017 postreply 10:02:59

• 换位思考一下吧。不要当恶地主。 -bjszh- ♀ 给 bjszh 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2017 postreply 14:50:26

• 空置期是很危险的。 必须安装很多监控系统，不要省这个钱。损失会远远大于监控的投资。 -中部- ♂ 给 中部 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2017 postreply 06:20:22

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