请问老地主这个single family capital expense 对吗. 兼讨论出租房回报。

Single Family House at Mid West, 买的房子基本是1%rule.

我的投资房平均 2200 sqft 2.5bath. 房子平均年龄在25年。

根据这个表格估计，一年需要$２１２３. 平均 rent $2032. Capital expense 占rent 8.7%. 这个比例很高呀，以从来没有算过。算上这个回报是直线下降了。

另外我刚算了我所以投资房累计Vacancy rate是6.8%（精确到天，平均空档２３.８天）。今年买的vacancy rate都很高，主要是因为出租的时间太短。

Capital expense +vacancy rate=８.７％＋６.８％＝１５.５％。

cash on cash return 最后只有10.6%，这还是在我自己管理的情况下。如果请人管理，找租户付半个月的房租，剩下每月付6%的管理费，一年的管理费是10.2%。如果请人管理最后的cash on cash return is 5.6%. 

 

 

所有跟帖： 

• 分析没错，不过太保守，没考虑equity增长，和以后房租增长 -不瘦的白胖- ♀ (0 bytes) () 10/28/2016 postreply 11:05:55

• 我认识发财的都凭感觉， -又当爹来又当妈- ♀ (194 bytes) () 10/28/2016 postreply 13:24:27

• 所以说，投资不能过于analytical，要有一种直觉 -不瘦的白胖- ♀ (0 bytes) () 10/28/2016 postreply 18:02:52

• 哈哈，被川普忽悠的，赚钱连商学院都不用上了，人家可是wharton毕业。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/28/2016 postreply 19:01:10

• 您这个好 - 从来没算过，一算我就连渣也不剩了：（ -lastroundTF- ♀ (0 bytes) () 10/28/2016 postreply 11:09:31

• 差不多，没有大修的时候CCR会显得很高，你要苹果比苹果，不要拿苹果比橘子 -柠檬椰子汁- ♂ (1488 bytes) () 10/28/2016 postreply 11:11:18

• 一年一个月租金的 CapEx不算高, 可能还会更高。 -未知- ♂ (193 bytes) () 10/28/2016 postreply 12:25:17

• repair and maintenance is too high. 3% is normal. most major one -rapidestate- ♂ (32 bytes) () 10/28/2016 postreply 12:36:10

• Gardening或HOA，加保险算在里面了， 还高吗？ -未知- ♂ (0 bytes) () 10/28/2016 postreply 12:46:55

• roof不可能用25年。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/28/2016 postreply 19:52:24

• 看材料，有的可用100年 -未知- ♂ (64 bytes) () 10/28/2016 postreply 20:12:54