买房便宜还是盖房便宜？
这问题说简单也简单，说复杂也极其复杂。
今天我们就来讨论一下从头盖新房的成本问题。
按照国家建商协会的统计，全美平均盖一栋新的独栋别墅（单家庭住宅）大概$28.9万，平均每平方英尺$103。
觉得便宜还是贵？
但是实际操作起来，建房的价格可能差出十万八千里，也根据不同地方的法律法规不同，有不同的成本。下面的讨论假设建造一栋非常常见的单家庭住宅，大概2500平方英尺左右，没有太夸张的设计和材料。
建房的主要成本
房屋的外壳 – 大概1/3的成本，包括墙壁，窗户，门，屋顶。平均成本$9.5万。
房屋里面的基本设施 – 大概1/3的成本，包括壁橱，地板，地毯，台面等。平均$8.6万。
水电气管线 – 在总成本的13%左右。平均$3.8万。
厨房和浴室 – 这是最贵的两种房间。平均质量橱柜和台面等成本在$1.6万。还不算电器设备。
建筑师和工程师设计草图 – 成本大概$5000以内。
建房的额外成本
地皮 – 全美平均的每平方公顷土地价格是$3020。但是这个价格随地段不同相差太远。所以并不具备参考价值。
挖掘和地基 – 平均成本在$3.3万。但是谁都不知道挖下去能出来啥，如果土壤质量不好，有污染，或者有巨石，那整治成本肯定大涨。
申请政府许可 – 全美平均的价格在$900左右。但是众所周知芝加哥是出名的严（腐）格（败），所以肯定比这高。
究竟买房便宜还是盖房便宜？
回到了这个问题。从纯粹的统计数字上，全美的二手房平均价格是$22.3万。比照平均建房成本的$28.9万，便宜了$6.6万。
但是这两方面都有自己的优缺点。
pros and cons list
- 新建房可以有自己的设计，房子的每一块都是自己想要的空间。但是从头到尾设计选材，监督建商，头痛也是不少的。
- 二手房省事，挑选一个最合意的。但是房龄久了之后，很多东西都要维护，就有额外的成本。
- 新建房往往都需要几年时间让房子settle，就是适应地形，可能会出现轻微的变形，墙壁裂缝等，二手房已经经历了这个过程，所以不再是隐患。
- 新建房一般比较大，但是二手房一般地段比较好。
- 二手房一般都有成熟的院子植被。成熟的树木可以极大增加房屋的价值，甚至节省一般的空调费用。新建房就要从头开始种植植被，大概要花上几年和数千美元才能达到可以看的水平。
- 但是新建房一般都更节省能源。2000年后盖的房子比旧房子节省21%的能源。
- 价值方面，二手房因为同类房屋很多，所以定价一般比较准确。而新建房更像是赌未来，新建小区的价格走势很难预测。
原载：www.RealexRealtor.com
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