你们现在还买得起房子吗

来源: newkanda 于 2025-12-16 17:27:12 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1242 bytes)

因为想换房，关注了一下最近的市场。稍微看得过眼儿的都要1亿5千日币，就是100万美金，面积70平方，绝对不是什么高尚楼盘，也不是人气爆棚的，就是普通的板楼，离车站也不近，最最普通的住宅。

日本人的平均年收是460万日币，东京高些，平均年收是580万日币。扣掉养老保险医疗保险各种苛捐杂税拿到手的410万日币，就是说普通人要不吃不喝40年才能买下一间家庭住宅。

日本人最开始把房屋涨价责任推给中国人，说是因为中国人的爆买才导致高房价。上个月日本政府做了调查发现外国人在日本置业的平均是3.5%，就算最中心的都心6区也只有10%。而且买的最多的是台湾人，是大陆购房者的6倍。

日本不像中国买房子有6个钱包，父母支援也只是意思一下。我简单的计算了一下要买得起1亿5千万的住宅，收入必须在2500万日元以上才能维持基本生活。该当人群为总劳动人口的0.3%。

真不知道现在的楼盘是卖给谁的。

在你们的国家，新房的行情如何尼。也像我们这里一样大家都买不起吗。

所有跟帖： 

• 一部分人随便买，一部分人费点劲，少数人费劲也买不起 -雾中发丝飞- ♀ 给 雾中发丝飞 发送悄悄话 雾中发丝飞 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:29:49

• 这个比例大概是多少尼。现在我们这里是普通劳动者根本连像的资格都没有。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:34:28

• 不知道，搜一下，网上有 -雾中发丝飞- ♀ 给 雾中发丝飞 发送悄悄话 雾中发丝飞 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:39:31

• 现在知道哪个国家的百姓幸福感最高了 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (197 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:30:40

• 哪个国家啊？ -雾中发丝飞- ♀ 给 雾中发丝飞 发送悄悄话 雾中发丝飞 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:32:04

• 就是房子是用来住人的，不是用来炒的 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (176 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:33:32

• 市场不好只能这样说，多伦多喊了多少年，有房的是有房人，没房是没房人，但可能趋势是房子严重过剩，政府买了 -雾中发丝飞- ♀ 给 雾中发丝飞 发送悄悄话 雾中发丝飞 的博客首页 (33 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:37:14

• 房价居高不下，就成了剥削穷人的工具了 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (161 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:40:42

• 穷人有什么好剥削的，经济不好导致房市塌陷，坑的是中产。 -雾中发丝飞- ♀ 给 雾中发丝飞 发送悄悄话 雾中发丝飞 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:42:59

• 穷人住房不交房租？房价下跌，不劳而获的人减少，大家生活压力都减少，特别 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (185 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:46:23

• 真穷的话政府给补贴，不用交钱，或者交一点点的钱。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:50:16

• 这种赤贫和买得起房的家庭之间还有一大批买不起房又拿不到政府补贴只能 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (185 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:56:11

• 首先得有稳定的工作。 -老子说两句- ♂ 给 老子说两句 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:33:16

• 这里毕业就失业，房价还不是虚高，关键是 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (197 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:35:58

• 你是领事馆的吧？ -老子说两句- ♂ 给 老子说两句 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:36:55

• 你是领事馆 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (188 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:38:03

• 买不起也得买，孩子大了总得有个自己的小窝。 -katies- ♀ 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:30:51

• 不知道你们那里房价是多少。我们收入是你们的三分之一，真是叫一个难。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:35:53

• 孩子工作的地方入门级的townhouse需要100万$，父母不帮忙也是买不起的。 -katies- ♀ 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:38:45

• 那还好，估计是10年的收入能买套房。和我们以前差不多。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:41:58

• 我们这儿华人家庭基本上都会帮孩子出 downpayment, 家里不帮忙的确会难一些 -66i6- ♂ 给 66i6 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:33:43

• 主要是帮不起啊，就算帮个十分之一也是杯水车薪，真是太高了。你们那里房价是普通人平均工资的多少倍尼。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:38:07

• 各地的数字差别大。比如纽约附近的新泽西市的数据，一个家庭的中间收入是9万五，房子卖价的中间数字是每平方尺是$540 -古安- ♀ 给 古安 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:20:03

• 刚查了一下新泽西市公寓的中位是7000美金一平，80平是56美金，和工资比是正常价位，工资的6倍。一般人买的起。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:29:22

• 收入十万左右的家庭一般只能买3倍的房子。新泽西市公寓的地产税挺高的，还有相当高的物业费 -古安- ♀ 给 古安 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:37:00

• 美国房子相对便宜 人口压力没日本大。要买是买得起的。 -Giantfan- ♂ 给 Giantfan 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:37:55

• 初始买房年纪都达到记录40多岁了 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (179 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:39:23

• 不至于。老公侄女27岁结婚就立马买房了，我来美三年半就买了独立屋，离四十还有好多年呢 -自在自为自洽- ♀ 给 自在自为自洽 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:54:58

• 看官方统计比个人身边统计学靠谱 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (167 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:57:37

• 你反正是翻墙的，也就只能看看数据了，呵呵 -自在自为自洽- ♀ 给 自在自为自洽 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:58:39

• 你连英文报道都看不懂，还不知道40多岁初始买房年龄，偷渡的 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (170 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:05:30

• 真是只井底之蛙 -自在自为自洽- ♀ 给 自在自为自洽 发送悄悄话 (483 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:10:30

• 吹吧，中等水平的公司白领年薪就是5万多，能买得起独立屋，要么你家不吃不喝，要么买在 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (188 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:19:17

• 井底之蛙就是眼皮儿浅，又被墙挡住看不见，你们挣这5毛钱挣得好辛苦! 不得已从投坛跑来家坛啦？LOL -自在自为自洽- ♀ 给 自在自为自洽 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:23:23

• 偷渡的连普通白领的收入都不知道就敢吹牛买独立屋了 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (182 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:25:35

• 谁收入五万？ -Sequoia_CA- ♀ 给 Sequoia_CA 发送悄悄话 Sequoia_CA 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:41:14

• 楼上 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (167 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:43:31

• 来美三年半就买了独立屋，那是一来就工作、而且是高薪，或者从国内带来一大笔钱。 -NianCaoXi- ♂ 给 NianCaoXi 发送悄悄话 NianCaoXi 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:04:57

• 是的，工作签证来美的，不算很高薪，也就是一般Corp的白领工资吧，从国内带来了2万美刀 ：） -自在自为自洽- ♀ 给 自在自为自洽 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:09:47

• 各种房子啊，不在意上下班交通时间的可以选远距离的小城市；小家庭开始的时候可以选小公寓。甚至换工作去低房价的地方，换种人生 -Sequoia_CA- ♀ 给 Sequoia_CA 发送悄悄话 Sequoia_CA 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:41:57

• 是的，能忍受通勤时间一个小时以上的话会便宜三分之二，5000万日币可以买到70平方的。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:43:25

• 我们一个同事养四个孩子，老婆想住大宅，乡下置房。他就一个人独力承担所有财务责任，自己每天来回奔波赚钱，老婆在家负责家务。 -Sequoia_CA- ♀ 给 Sequoia_CA 发送悄悄话 Sequoia_CA 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:46:57

• 我们这只要离开东京40公里，房价也是便宜的和白捡一样。但是上学和工作的通勤时间太长了，大人孩子都遭罪。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:49:20

• 东京坐地铁很方便，40公里不算什么。 -katies- ♀ 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:54:50

• 高峰挤得像沙丁鱼一样，坐一次就不想坐了 -dujyy262- ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (161 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:22:58

• 妈妈在家照顾孩子不行吗？ -Sequoia_CA- ♀ 给 Sequoia_CA 发送悄悄话 Sequoia_CA 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:22:48

• 以前大部分日本人是这样的，现在是因为太穷没办法两个人都要养家。所以越来越多的人选择了不婚。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:31:20

• 如果最近几年这种房价还有人为了投资买房，我觉的是脑袋进水了，一句话，成本太高，回报率太低不值的。炒房是从低谷开始才有钱赚 -Emmajapan- ♀ 给 Emmajapan 发送悄悄话 Emmajapan 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:44:11

• 有钱人肯定不是为了炒房，因为钱不值钱，他们是为了资产保值。我是刚需，但也只能忍着不动。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:47:03

• 不象美国房子升值，日本的房子从买的那天就开始贬值，一直贬下去。现在这房价，出租一百年也回不来本钱，房子本身贬值的再加上 -Emmajapan- ♀ 给 Emmajapan 发送悄悄话 Emmajapan 的博客首页 (331 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:03:06

• 好象我们有个日本朋友曾经说过日本的房子过40年都必须推倒重建。 -katies- ♀ 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:26:50

• 倒是没有规定，就是没有什么价值了。买这种老房子就象买了碎钞机，不断的投钱，拆也S贵，修也S贵。 -Emmajapan- ♀ 给 Emmajapan 发送悄悄话 Emmajapan 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:34:41

• 日本的独栋都是木板的，40年后防震什么都不行，一般这么老的房子就是地皮值钱，没有居住价值。公寓要好些能撑到70年到100 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:35:24

• 我们那个朋友在仙台买的40年的独栋，所以推倒重建。 -katies- ♀ 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:40:05

• 现在至少3，4个亿起步吧，出租价几十万，一辈子也回不来本金吧。做生意要先打算盘，不能盲投。 -Emmajapan- ♀ 给 Emmajapan 发送悄悄话 Emmajapan 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:46:31

• 美国中部大农村房子便宜 -周游列国逍遥人生- ♂ 给 周游列国逍遥人生 发送悄悄话 周游列国逍遥人生 的博客首页 (51 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:44:21

• 是，主要是看地点。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:52:37

• 老公的侄女去年初结婚前买的二手房；结婚请柬上写明了婚礼礼物 -自在自为自洽- ♀ 给 自在自为自洽 发送悄悄话 (196 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:47:11

• 我们这里40年前建的要便宜很多很多，次新房也贵。日本大部分人家买房父母也都给拿点钱。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:56:05

• 我来美后买了三次房，都是新房，其中两个还是按我们的要求建筑商建的，开始紧张一点但是收入也是跟着涨的 -自在自为自洽- ♀ 给 自在自为自洽 发送悄悄话 (87 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:01:12

• 不懂你发这个帖子是什么意思。记得不久前你来这里问买楼花的全款应该如何投资 -白兔妈- ♀ 给 白兔妈 发送悄悄话 白兔妈 的博客首页 (189 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:48:42

• 白兔妈您好, -机敏过人-- ♀ 给 机敏过人- 发送悄悄话 (81 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:50:17

• 上次买的是投资房，这次想换一个自住的。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:51:19

• 第5个？ -intou2- ♀ 给 intou2 发送悄悄话 (72 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:55:48

• 有什么用，身体最重要。房子票子脚一蹬什么都带不走，呵呵。 -白兔妈- ♀ 给 白兔妈 发送悄悄话 白兔妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:57:45

• 所以我说她其实没啥大问题 LOL -intou2- ♀ 给 intou2 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:01:10

• 有什么区别？都是一样的日元。有闲钱买投资房，没钱换自住房？感觉你家 -白兔妈- ♀ 给 白兔妈 发送悄悄话 白兔妈 的博客首页 (33 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:55:58

• 你卖了现在的房子，应该就不怕价高了 -信步闲逛- ♀ 给 信步闲逛 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:55:11

• 马上卖不出去，要有一个周转期。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:57:55

• bridge loans? -信步闲逛- ♀ 给 信步闲逛 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:59:00

• 日本没有这个贷款。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:02:44

• 想买，让你老公贷款啊，为啥他不能 -intou2- ♀ 给 intou2 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:03:46

• 我们已经有了足够的房子，我只是想改善一下。等以后再说吧。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:06:55

• 不买了 -天蚕- ♂ 给 天蚕 发送悄悄话 天蚕 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 17:58:53

• 是，只能是不买了。 -newkanda- ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:00:46

• 也就是年收入3万美元要买100万的房子。那是够呛。 -JAN2009- ♀ 给 JAN2009 发送悄悄话 JAN2009 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:01:28

• 她家应该高于10万 -intou2- ♀ 给 intou2 发送悄悄话 (66 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:05:30

• 年收入10万买100万也吃力。不是一般买年收入3-4倍的吗？ -JAN2009- ♀ 给 JAN2009 发送悄悄话 JAN2009 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:07:17

• 还有投资方3个的收入 -intou2- ♀ 给 intou2 发送悄悄话 (87 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:08:16

• 如果投资房是正现金流的话那还算有点其它收入。 -JAN2009- ♀ 给 JAN2009 发送悄悄话 JAN2009 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:10:30

• 你再看看我写的，加了内容 -intou2- ♀ 给 intou2 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:11:00

• 日元零利率的时候你不买，现在日元要升息了你想买了？ -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (167 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:19:58

• 其实投资是靠嗅觉的，该砸钱的时候错过了，，自己看准了要果断不能犹豫，机不可失 时不再来。 -Emmajapan- ♀ 给 Emmajapan 发送悄悄话 Emmajapan 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:27:05

• 是的， -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (254 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:29:58

• 不会升的太高吧，要不，本国的企业也受不了。。。现在的苛税也猛如虎，有时候还没来的及高兴，就被税走一大半：（ -Emmajapan- ♀ 给 Emmajapan 发送悄悄话 Emmajapan 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:41:04

• 日本的房价被中国人炒高了……我认识一个5年多的女网友，她独自在日本买了2套房子做短租出租房。 -田园式生活- ♀ 给 田园式生活 发送悄悄话 田园式生活 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 18:51:00

• 2500 万日元大体合 17万美元不到一点，这个收入在美国除西东二岸算是高的，但在比如西岸加州不是稀奇的。 -三河匹夫- ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 21:42:46

• 加州大量集中 IT 公司，一个普通学 CS 大学毕业生拿到 15 万是普通事，6 -10 年经验的30 - 50 万正常 -三河匹夫- ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 21:45:45

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