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上海的房价又涨了

(2021-07-17 18:26:20) 下一个

     昨天国家统计局公布上半年经济数据时披露:2021年上半年全国商品房平均售价为10485元,首次迈过万元大关,与去年全年的9859元相比,增长6.3%。
    同时还披露了70个城市二手房价数据,过去一年来,有52个城市房价上涨,4城持平,14个城市下降,其中房价上涨前三名分别为:广州、徐州、上海。


   从上图可以看出两点,一是广州取代深圳,位居房价涨幅榜首位,二是作为价格高地的上海竟然还出现了两位数的上涨,实在令许多业内人士大跌眼镜。
我在今年三月份曾经写过一篇博文《穷人翻身靠动迁?》,          
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202103/38698.html

    博文里面提到我太太闺蜜家的动迁故事,前几天她来电话叙述了后续进展情况。春节前她终于签了动迁协议搬离老宅,入住了租来的房子,最终拿到四百多万的的补偿费,原计划在外环外买套两室一厅或三房一厅的房子,以省下部分资金作为补充养老用,没想到去年她看好的房子今年整整涨了一百万,这下傻眼了,计划全被打乱。如今她只能在儿子家附近先租房过渡了,对于后续究竟怎么安排好自己的养老生活也是十分惘然。

    按理说2021年以来,在国家“房住不炒”政策的指导下,楼市调控之严、政策之密集出人意料,而且随着二手房指导价等政策的推行,房价应该是横盘,上海何以会出现两位数的增长呢?难道是西方世界房市的一片涨声影响到了国内? 

    联想到一星期前,央行宣布全面降准,为货币市场注入资金一万亿,在相对宽松的货币政策推动下,房地产还是起到了货币蓄水池的作用,看来要消化房地产泡沫和金融风险实在是勉为其难了。

    今年春节后我还写过一篇《中国的人口会减少吗?》,      https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202102/32636.html

    博文里提到过,造成国内出生人口大幅度下降的一个重要原因是“主观上想要孩子,但客观上不敢要”。原因是国内年轻人生存压力太大,特别是年轻人的可支配收入已经被高企的房价还贷支出套住,尚未买房的更需要积攒资金去凑首付,再生养孩子代价太大,不堪重负。文中我举过我中学同学儿子的例子,一晃半年又过去了,已经结婚三年的他仍然没敢要孩子,或许他还在为先要孩子还是先买房买车的问题纠结。

    因此我的结论依然不变,在没有对存量房征收房产税的背景下,很难指望房价大幅度下跌,能够保持价格平稳已经是上上大吉了。

 

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评论
阿迪2000 回复 悄悄话 感觉是去年底之前突然大涨了一下,随着政府的打压,最近几个月跌了,但还没跌过去年底的涨幅。朋友买的浦东建西的学区房,去年底涨到750万,目前可能跌到650万,50平方米的老破小。95年,我刚上班时在那里租房,租金400元,管房子的人说买的话,15万左右,世纪大道张杨路边上的梅园新村。
laopika 回复 悄悄话 回复 '觉晓' 的评论 : 没房子不妨碍你回去啊,小住几个月肯定没问题的,要你常住恐怕你还不习惯呢:)
觉晓 回复 悄悄话 所以没有上海房子的我们只能扎根海外,回不去。
laopika 回复 悄悄话 回复 '息于目-好于心-候于手' 的评论 : 不是交易前,而是挂牌价现在有指导价,所以你不能挂的太离谱,但尽管如此房价还是涨了百分之十:)
laopika 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 她租的房就在儿子家附近,可以帮忙照看孙子,还要为孩子们做饭,也是劳碌命。本想在儿子附近买一套房的,现在眼看泡汤了,只能指望以后房价跌了:)
息于目-好于心-候于手 回复 悄悄话 据说上海的二手房交易前价格必须先经过批准。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 四百多万外环里恐怕买一居都难, 除非很老的房子。 外环外要外一点, 地铁沿线呢? 长期租房太亏了。全世界都印票子, 房子不涨才怪。
laopika 回复 悄悄话 回复 'GoBucks!' 的评论 : 是的,北上广全面取消学区房的政策,对相关房价产生了制约作用。
GoBucks! 回复 悄悄话 北上广当中,广州的房价最低,突然暴涨有一定原因。但周边的二三线城市并不乐观。通货膨胀未必能让房价下降,尤其是一线城市。但最近看到广州一些区的房价差别很大,可能跟教育改革有关,学区房的重要性在下降。
laopika 回复 悄悄话 回复 '云淡风更轻' 的评论 : 是啊,货币宽松政策造成全球货币泛滥,已经导致各类实物资产价格上涨。
云淡风更轻 回复 悄悄话 谢谢皮卡大哥好文分享!加州的房子已经涨的离谱,出租房也是一样离谱,只能说美国或者全世界的通货膨胀太厉害了。
laopika 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 那就彻底回不去了:),目前尚无法做决断的。
晓青 回复 悄悄话 好事儿啊,将来你上海房子一卖,在美国可以跟富人一起养老了!
laopika 回复 悄悄话 回复 '心中之城' 的评论 : 已经连续涨了多年,泡沫还在吹大:)
laopika 回复 悄悄话 回复 'lzr' 的评论 : 欢迎新朋友光临!论租金上海肯定比纽约低很多的,但论房价上海不比纽约低,所以上海的租售比不匹配。
心中之城 回复 悄悄话 房价上涨是大趋势!但是太离谱的话,就有问题了。新周快乐!
lzr 回复 悄悄话 要和纽约比,上海的房价还是很低的。纽约大桥下的旧工厂改建的社区,动不动就是两居室四五千美元的租金。
laopika 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 所以许多年轻人只能选择躺平了:)
laopika 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 我也是这么认为的:)
laopika 回复 悄悄话 回复 'xiaxi' 的评论 : 是啊,确实涨的出乎意料。
菲儿天地 回复 悄悄话 上海的房价依然高于正常状况,对年轻一代有相当的负面影响。
梅华书香 回复 悄悄话 上海是一个好地方啊!真得好!
xiaxi 回复 悄悄话 还涨啊!这两年已经涨的太离谱了。
laopika 回复 悄悄话 回复 '广陵晓阳' 的评论 : 恭喜你在国内还有套公寓,挺好的,将来退休了也可以两边住住,潇洒地生活,舍不得出租很正常,我以前有出租房子的经历,也是问题多多,后来一气之下卖了:)。未来国内房产价格的下跌是不可避免的,这是众所周知的,问题是这个未来恐怕还得等待若干年,因为人口结构带来的问题是潜移默化的,不会在一夜之间爆发。
广陵晓阳 回复 悄悄话
谢谢皮卡(派克)兄的分享。我的大多数娘家和婆家亲人居住在上海、杭州、金华、扬州,这4座城市都在上涨幅度前15位城市之中。多年前,我的父母赠送我们一套3卧室公寓房,在我的家乡扬州,当时是新建和新装修的新房;十多年来,一直空置,舍不得出租。而更多的空置房是因为许多人有2套或2套以上的住房。我觉得如今的一对年轻夫妇除了自住房,将来还会从双方父母那里继承房屋,将来会造成更多的空置房;如果供大于求,房价就会下降。
laopika 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 的确如此。
黑贝王妃 回复 悄悄话 到处房价都在涨,钞票印的太多了。
laopika 回复 悄悄话 回复 '麦姐' 的评论 : 确实如此,美国的CPI也叠创新高,估计澳洲也是八九不离十:)
麦姐 回复 悄悄话 看来各国各地的房价都涨涨涨呀,通货膨胀没商量,钱袋子越来越贬值了。
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