继续BRRRR

第七个75K买的，65K修，ARV250k, rent 2200.

第8个90K买的，22K修，ARV150K, 租1700。

第9个94K买的，20K修，ARV150k 租1700,

上面3个就差重贷了。


第10个 130K买的，预计25k维修，arv 估计190，估计租金1800，

第11个 145K买的，2家庭，30K维修，ARV 200K, 估计租金2500。

利率虽然在涨，但只要有现金流就继续买吧。

 

补充一下：

1 deal从哪里来？ 第7个是wholesale, 8-9是MLS， 10-11off market

2 钱从哪里来?  hard money lender， private lender， partner

3 Lender： 前前后后联系过几十个lender，找到一个local bank，非常好用，underwriting过程简单，回复及时，没有6个月的seasoning 的要求。修好后，就直接可以申请重贷。

4 经纪人：和经纪人的关系很重要。1）下offer要决断，经纪人给你看了房子以后，要不要下offer, 下多少钱的offer， 你可以马上做决定。不要人家问你：what do you think? 你说我回家问问我老婆。2）良好沟通：守时，守信，回复短信电话及时。3）easygoing 无关重要的细节问题不要太挑剔，让别人可以easy work with you. 4) 不要盯着经纪的回扣 不要向经纪人要回扣，我基本都是用dual agent， 只要我拿到deal， 经纪人拿多少佣金是他的事。不要盯着人家的佣金。你让经纪人能挣到钱，经纪人有deal 才会首先想到你。

 

投资不是和其他投资人竞争，更像是一个人的旅程，目前还乐在其中。

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