个人资料
黑贝王妃 (热门博主)
  • 博客访问:
正文

退休了,还要与世界共沉浮

(2019-10-17 05:03:31) 下一个

我们的一栋房产卖了15个月,昨天终于成交。

退休方案之一是2017-18年花两年的时间对这几十年小规模投资的房地产施行“关停并转”,变负增值为正收入。2017年到18年财政年度非常顺利,所有的房产买卖都如期到位。去年七月,我们把最后一个要出售的海边度假屋挂到市面上,那时虽是冬季,但房市仍盛。我们把它交给中介,开了个高价后,信心满满地打包去北欧旅行。没想到一个月后回到墨市,看到的是房地产急速降温,郊外度假房地产市场首先低迷,无人问津。

卖这栋房子的资金是为了购置另一栋市区附近的自住房,自住房是期房,预计于今年中落成。需要卖掉这栋房子的钱支付,于是我们慌乱中换了一家中介,又降了销售价格,以求速成。没想到,这番周折没有什么效果,房价一降再降,房子依然没有卖掉。眼看到了年中,新房即将落成,只好另外筹资购置新屋。

澳洲房市的下跌原因有几个:

一是:过热。前十年里,墨尔本的房地产就翻了近两番,政府有意要控制增长,采取了一系列措施, 防止泡沫蒸发。

二是:银行借贷收紧。前面的十几年,银行疯狂放贷,致使很多澳洲人债台高筑,加上工资上涨幅度低,澳洲人债务为收入的212%,居世界之首。银行放贷的盲目性是造成泡沫经济的重要因素之一。

三是:限制移民,特别是中国移民。中国移民是买房的主力军。

四是:贸易战。贸易战导致投资人信心减退,

还有就是澳洲本土政治,比如联邦大选。

五月联邦大选结束,保守党上台,减租减息;矫枉过正的澳洲银行开始放款,到了六月,媒体说房地产市场跌到最低点了,七月房市真的开始回升,八月中介说有人来这里看房了,还卖掉一两栋,上月中介说:有人要买你们那栋。。。就在那个周末,墨市的房产拍卖率今年以来首次上了80%。虽说与买家的协议要到十月中确认贷到款以后才算生效,但终于还是有了买家,我长出一口气。

当老师是一份世外桃源的工作,不用心计,与世无争,无论世界市场有什么起落,按月拿薪水,不薄不厚,够养肥自己,还够养几套房子。两年前数了数口袋里的钱,觉得应该够余生消受了,决定退休。殊不知这退休后的生活反而与这世界经济真的发生了关系。

Al 是私营业主。八十年代和两个朋友合伙开了一家设计所,起步很快。可是九十年代初遭遇经济危机,设计是先锋产业,经济危机中会首先蒙难。几个月接不到设计,合伙人之一撤股,里应外合,搞到十个人的设计所只剩下了他和另一个合伙人。那时澳洲的房贷利率涨到17%,有一阵子,AL还掉房贷再无钱吃饭。一日,他把兜里仅有的一块钱用来买了张刮刮乐,居然中了100刀,养了他两个多星期。我每次听他忆苦思甜,都觉得是听书,我拿了别人一辈子薪水,风雨无碍,没想到这次居然也浅尝受连累的辛苦滋味。

有过这次经验,我对世界经济不由多了几度关注。以己推人,如果说我这样一个退休大妈的生活都差点被澳洲12个月的房市变化拖下水,可想这世界也无人可以幸免市场的沉浮,过去如此,如今更是如此。

眼下中美贸易战虽有缓和但仍未刀枪入库,床铺总统不久前还忽悠要美国人从中国全面撤资,那时我就觉得可笑:他不会以为贸易战这么打下去只有一方受难吧?简直比我还天真!显然他没那么天真,第二天到了G7的峰会上他马上改口了。其他大国也都不主张把这贸易战打成世界大战,伤人伤己。都懂的!

中国也懂,不单单经济,政治也如是。虽说香港问题不同于当年北京的六四,但其影响并不小于当年,持续的时间也更长一些,如今仍不算平息。中国没有公然动怒动武,不是侥幸,而是庆幸,庆幸世界已经不是89年的世界,中国也不是当年的中国,人民也不再是当年的人民。抛开各种不同的价值观,和平,富裕与安宁毕竟是世人,包括中国人共同的追求。有硝烟和没硝烟的战场都是战场,没有绝对的赢家,都要付出代价!

还好美国人不像中国人那么在意领袖的号召,估计没什么人在中国关门走人。倒是Costco在上海开了业,听说火的过了头。难道这些卖家买家都没听到有贸易战这么一说吗?

香港问题还没解决,贸易战仍如火如荼,墨尔本房市回暖,但谁知道明天会怎样?我只庆幸自己的这栋房子终于卖掉了,一颗心又浮上了水面。

 

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (51)
评论
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '我心依旧2008' 的评论 : 必须的,自由很贵哟!
我心依旧2008 回复 悄悄话 厉害了,财务自由,财务自由也是自由的一部份。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '碧蓝天' 的评论 : 澳洲已经受到影响,我深受其害:(
碧蓝天 回复 悄悄话 这文章写得太有水平了!房地产眼看就要受国内大气候影响了!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '乔宁' 的评论 : 乔老爷在哪儿呢?到大洋洲了吗?我月底回国!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '寒一凡' 的评论 : 这回不折腾了,老实过日子:-)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '杜鹃盛开' 的评论 : 是啊,小虾米也受海啸牵连:)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '清漪园' 的评论 : 不是澳洲,说的就是英国剑桥。生活不是在英国吗?听说那边大学区的地产炒太热,恰好我有朋友在剑桥也这么说。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '家宴' 的评论 : 问好家宴姐,这个买卖有点闹心,15个月不消停:-)
乔宁 回复 悄悄话 王妃,问好。快回中国了吧?

寒一凡 回复 悄悄话 来拜访王妃!房子卖掉了好,替你高兴!退休了,就是要好好享受生活!:)
杜鹃盛开 回复 悄悄话 总算卖掉了,也替你松了一口气。美国经济低迷时,降价都无人搭理,很多人只能便宜出租。我们就象飘在水上的船,随着经济的大海沉浮。王妃周末快乐!
清漪园 回复 悄悄话 澳大利亚也有剑桥?英国有,美国也有。不知世界上有多少个地方叫Cambridge?
家宴 回复 悄悄话 恭喜王妃了!房产卖掉了!卖了好,卖了好。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '迪儿' 的评论 : 我们一辈经历的确实不少,也算幸运,没赶上战争。希望有生之年世界和平,别无它求了!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '微风拂面来' 的评论 : 谢谢微风,格局谈不上,倒是让我明白这世界和我还真是有关系的,退休也不例外!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 房子在墨尔本。北京卖房子估计更难,门都找不到,真叫无法弄了:-)!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'Rolfemom' 的评论 : 那是去年的一个博,mom还记得我很荣幸,谢谢!。终于卖掉了,长出一口气。
迪儿 回复 悄悄话 赞成王妃的生活减法。
我觉得,我们这辈子人活得挺值的,经历了那么多事,顶以前的人好几辈子了。
微风拂面来 回复 悄悄话 还是王妃格局大,活得明白。喜欢读这样的东西。
无法弄 回复 悄悄话 我北京卖房很困难呢,中间曲折太多,想年底卖出去,可现在无人问津啊,得降价。不容易啊,人还老不在那
Rolfemom 回复 悄悄话 我还记得你海边可爱的度假屋。 恭喜你成功出手。 王妃写得真周全,连我这个对房产没有一点头脑的人也读得津津有味, 获益匪浅。谢谢!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'mxhy' 的评论 : 借了你的好运:-)谢谢!
mxhy 回复 悄悄话 落袋为安,好事啊。恭喜恭喜。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 嘿嘿,领个教训,以后不买房子了:-)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'ziqiao123' 的评论 : 澳洲热了将近20年,地产翻了三四倍,不跌不行了!
BeijingGirl1 回复 悄悄话 祝贺王妃的“一颗心又浮上了水面”。 好文章,有很多信息, 分析和自己的想法。
ziqiao123 回复 悄悄话 没想到世界政治经济的动荡还影响到王妃的投资资产了;)我们这边的方式还是持续不降温。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '南山松' 的评论 : 没错,我没有生意人的心理素质,这样的经济环境还是省心为好,见好就收!
南山松 回复 悄悄话 好在房子卖掉了,经济不稳定,大家都会受牵累啊。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 姐姐好!我买了15个月,太烦了,真的是不如意,但总归是卖掉了,我可以放心回国小住!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '业余厨子' 的评论 : 说得没错,踏实是最重要的保健方式。以后可以不再关心世界经济了:-)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'yy56' 的评论 : 没错,当今的大国每一个省油的,咱们小老百姓玩不起,退休!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '我生活着' 的评论 : 我也听说剑桥附近的房子涨到不可思议的地步,有朋友住那边急着要卖掉兑现。我也是看房子涨高了就赶紧卖掉,可以少操一些心。目前的世界没有一块净土,少些麻烦比较踏实。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'ARooibosTea' 的评论 : 我有认识的人从澳洲去美国长岛买房,说便宜,房租收益高。澳洲的房租与房价的比价差很远。不过以我们的年龄,少些麻烦是真的,省心才能舒心!我们想到一块去了,接着唱吧,我听着呢!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 床铺总统这么一闹,如果美国经济好了也行,两败俱伤,还殃及鱼池,不知谁是受益者。我近年不再买卖地产,告一段落!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 是的,悉尼墨尔本的平均房价都在百万以上,年轻人根本买不起。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 所以不敢等着卖高价,出手省心!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 绝对真实感受,推己及人:-)
小溪姐姐 回复 悄悄话 退休后作减法,想出手的房产如愿卖掉了,恭喜王妃了!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 欢迎梅花,菲儿坐沙发!我这篇一个月前写了,怕房子最后卖不出去,没敢发,等到合同生效。少买几万,少个心事,值了!
业余厨子 回复 悄悄话 退休了把出租房卖掉是对的,快快乐乐享受退休生活!
yy56 回复 悄悄话 随着年龄的增长,比财富更重要的是平安,喜乐。把投资房出手是个好主意。烧脑又不能自控的事越少越好。
我生活着 回复 悄悄话 很赞同王妃对目前世界形势的分析和看法。前些年世界房价的忽涨忽跌跟中国的反腐和限汇也有很大关系,英国大学城附近的房价也炒得很高,现在终于回到正常状态。
ARooibosTea 回复 悄悄话 更正:卖掉!
美国房市今年也疲软,据报道,有些地区的房价下跌百分之十以上,有点后怕,赶紧脱手了。
ARooibosTea 回复 悄悄话 王妃呵,闹半天咱主仆俩忙一个点上了,上个周五刚把一投资房买掉,签字划押转帐成功。自欧洲旅游回来,就是忙着整里投资房,买房。所以上周日,一高兴唱上情歌了哈:)
康赛欧 回复 悄悄话 恭喜王妃!
世界不安稳,倒霉的还是百姓。
我有个房卖了好几个月了,还没售出,就是房子大了些,市场的需求就少很多。美帝房地产今年上升迟缓,我在想很多人采取观望的态度,由于利息降低了些,有的人蠢蠢欲动了,这是打鸡血的感觉,不是经济好的持续。
多伦多橄榄树 回复 悄悄话 好事情,我有个亲友住在澳洲墨尔本,还有一位在悉尼,也说房子有段时间过热了!
晓青 回复 悄悄话 确实,房市标志经济状况。
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : +1论文水准!
梅华书香 回复 悄悄话 哈哈,沙发啦!分析全面,谢谢分享!
[1]
[2]
[尾页]
登录后才可评论.