看refinance是否合算的简易方法

如果不花钱做refinance,rate降低，肯定是合算的。

有的人说，我本来只要再付12年，现在要付15年了，可能不合算。我是这么比的：找一个mortgage calculator,你把现在还没付清的贷款余额作为新贷款额，用新利率计算每月还款。然后把新旧月付的差输到每月additional payment里，这样会给你实际pay off time。这个时间肯定比你原来的快。

我用这个网站 http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculator.aspx

实际计算时，因为利率高时，你付的利息多，tax benefit高，所以你的每月additional payment要少放一点（考虑你的tax bracket)。但哪怕这样，肯定还是refinance还的快。

所有跟帖： 

• There are lots of uncertainties here. -worriedmom1- ♀ (565 bytes) () 06/05/2012 postreply 08:19:46

• tax bracket makes difference, 1 and 2 do not. -水果战士- ♀ (0 bytes) () 06/05/2012 postreply 08:21:20

• High tax bracket benefit more or less from refi? -Seasy- ♀ (0 bytes) () 06/05/2012 postreply 11:23:18