州税超过一万不能抵税，但是自住房利息总是可以抵税的。

“因为自住房现在的利息和房产税已经超过1万，所以HELOC利息不能抵税，” 这句话说不通。一万元限制仅仅用于州收入税和房产税，不限制自住房利息。

有几个未知数

1. 不知道你出租房的现有利息和refi利息差多少。这是个重要信息。

2. 不知道你15万拿来做什么。HELOC的款项，如果花在自住房上面，可以按自住房利息扣，但是如果花在度假上，不能扣利息。如果花在买新出租房上，HELOC利息需要和新出租房的收入扣。这个叫做interest tracing rule. 

所有跟帖： 

• 自住房利息抵税有上限 -绣球花开- ♀ (30 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:41:07

• 贷款总额不超过75万。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:42:28

• 2017年12月16日前借的房贷，可以抵1百万房贷利息，那天以后的房贷，可以抵75万房贷利息。对多数人来说，就像没有上限 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:47:14

• 出租房现在没有贷款，所以做cash out refinance不存在改变原有贷款的问题 -wait..- ♀ (66 bytes) () 03/01/2023 postreply 09:06:01

• 那么看哪个利率低就用哪个吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 09:37:53

• 如果自住房HELOC拿出来不是用在自住房的装修，而是用在出租房装修上，这个利息是不能抵税 -wait..- ♀ (125 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:00:43

• interest tracing rule -柠檬椰子汁- ♂ (867 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:07:00

• 理解了！多谢柠檬！ -wait..- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:21:26