用HELOC还是申请mortgage?

刚刚签下一投资房，20w不到，手上正好有一个30w的HELOC，还有20w左右的available credit可以从里面取钱，现在的利率是3.96，写张支票就可以付买房款了，相当于付现金，closing cost很低。

如果申请mortgage，审批时间会长一些，不清楚会拿到怎样的rate，但closing cost肯定会多几千刀。

请问这种情况是不是用HELOC比较好？谢谢！

所有跟帖： 

• 如果现金买能便宜上万就heloc.否则贷款 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 01/08/2020 postreply 13:31:01

• 把helfc用掉吧，好处是用多少，每月还多少利息。你不可能每月的收入全都花光光，一有富裕钱就还回去一点，这样 -老朽- ♂ (561 bytes) () 01/08/2020 postreply 13:55:11

• heloc的利息比固定贷款高 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 01/08/2020 postreply 20:43:16

• 我的HELOC现在利率是3.96%，不知固定利率会不会更低点。 -猫姐姐- ♀ (0 bytes) () 01/09/2020 postreply 07:50:26

• 30年的Fixed也许比这低一点，HELOC短期用没问题！但是HELOC是变数，长期用就有利率上去的风险？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2020 postreply 09:38:25

• 我觉得先用HELOC抢房，然后做固定利率的房贷。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/08/2020 postreply 17:24:39