请教投资专家，我这个情况需要refinance吗

来源: flyingmint 于 2019-08-30 15:24:06 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1457 bytes)

我有个mortgage，从2012/8月开始的，目前balance 480,000. 当时利率3.625. 后来一忙忘了refinance， 就一直keep这个利率到现在。现在听说30年fix confirming利率降到3.375. 在琢磨是不是refinance。 现在两个选择 - 30年或15年。 算了一下现在重新做30年总共要付763941.6， 15年总共要付591480，不做refinance还剩22年要付704873.64。专家看看应该选哪个？谢谢

  Current Mortgage (Since 8/2012) 30 fix - 3.375 15 fix - 2.875
Balance 480000 480000 480000
Monthly 2,553.89 2,122.06 3286
Total to pay 919400.4 (704873.64 left) 763941.6 591480

所有跟帖： 

• how much mortgage charge for each case? -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 15:28:39

• 目前2500每月，重贷30年每月2122， 15年每月3286 -flyingmint- ♂ 给 flyingmint 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 15:46:22

• 重做MORTGAGE 还得另外交银行一笔钱。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 15:50:57

• 重贷30年总利息283942,15年总利息111482, keep当前的还有22年利息共221424 -flyingmint- ♂ 给 flyingmint 发送悄悄话 (105 bytes) () 08/30/2019 postreply 15:58:45

• Mortgage charge是重贷费用，不是利息。 -iampig- ♂ 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 (228 bytes) () 08/30/2019 postreply 18:41:18

• and how long do you plan to stay -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 15:42:56

• 这个房子会一直留着，小概率过几年会换新房，但这个不打算卖 -flyingmint- ♂ 给 flyingmint 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 15:48:25

• Do nothing probably the better choice -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (222 bytes) () 08/30/2019 postreply 15:52:35

• 利息低不了一个点，也不需要 cash out ，就是瞎折腾 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 15:57:17

• 同意二位的！不应该折腾这个房贷！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 17:36:41

• 没差别，你还折腾啥呀。。。。 -爱吃肉的胖子- ♂ 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 16:44:26

• What is the rate difference? What is the refinancing cost? -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 17:37:00

• 我刚close一个自住房，30年，3.75，你的很好了 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 18:10:56

• 你比较的数字不对，你原来的贷款principle balance应该比480000少了吧，所以重新贷款你应该不用贷那么多了，每月 -jeanzhou- ♀ 给 jeanzhou 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 18:11:31

• 做，降超过0.25就值得做 -iampig- ♂ 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 (680 bytes) () 08/30/2019 postreply 18:25:43

• 一年省$1200，如果不需付点，手续费大约$2800,只要今后几年内不打算卖，还是值得重贷。我最近做了一个投资房重贷，30年利息 -贝城- ♂ 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 20:56:31

• 赞成这个建议。几年能赚回手续费是关键考量。至于贷十五年还是三十年是见仁见智，依各人情况而定，都好 -freedom321- ♂ 给 freedom321 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 23:53:19

• maybe wait for another year if interest rate drop unde 3% do it -Sunbury- ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2019 postreply 21:05:20

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