离婚分割房产

买价50万的房子，现在市场价70万。男方父母首付20万，其余小两口付还贷。公证父母占百分之40比例，小两口占百分之60。现在小两口离婚，计算分割是在市场价70万减去剩余贷款再按4/6开分割，还是按70万的百分之40 先刨去父母的部分，剩下的部分再减去还贷后小两口分割？

这两种算法结果不一样。怎样公平？

谢谢。