俺来分析一下哈，

按合同所示，卖房方为方便你买房而提供部分vendor take-back mortgage, 如果你没能在指定日期获得你自己应贷的那部分，卖房方也没有取消这个条件，合同应无效。
若是卖方在你贷不到钱的情况下，卖方取消先前的贷款条件，改由卖方全部贷款给你，那这个个买房合同是继续生效的。
这样的话，卖方不让你退出，在合同上是有道理的。
对方要你赔偿违约金，应该要在合同里事先有说明，而不应该是随口开价。

所有跟帖： 

• 但是我有指定日期没拿到银行的钱， 按您的说法，合同就应该自动终结，我的理解对吗？ 谢谢 -2014house- ♀ (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 20:50:20

• 合同终结不意味你能够把押金拿回来 -lexm5- ♂ (162 bytes) () 08/28/2014 postreply 21:00:11

• 我们提过他不同意，就想我用他的贷款，这个率高于银行 -2014house- ♀ (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 21:50:53

• 人家不是让你退吗？ -lexm5- ♂ (121 bytes) () 08/29/2014 postreply 06:08:51

• 你的理解有误，你被这个合同套牢了， -水中捞月- ♂ (264 bytes) () 08/28/2014 postreply 21:25:09

• 我合同里没有这个“另一个是按卖方意愿waive前面那个要求”没在合同里。同时合同里没有明确说明在银行落实不了的情况下，卖方负责我 -2014house- ♀ (84 bytes) () 08/28/2014 postreply 21:49:34

• 合同中只有一句，at purchaser option, vendot will provide mortgage. 谢谢 -2014house- ♀ (0 bytes) () 08/28/2014 postreply 21:55:06

• 你买房既然有自己的买房律师，看不懂的条款应找律师问清楚再签字， -水中捞月- ♂ (624 bytes) () 08/29/2014 postreply 08:02:28

• 谢谢各位，刚才联系另一个律师，说我没有义务用卖方的贷款，但是因为condition 被我的lawyer waived, 情况有些 -2014house- ♀ (0 bytes) () 08/29/2014 postreply 11:15:33