所属的公寓协会没有房屋保险怎么办？

三年前买了一个700尺小公寓。这是一个只有三套公寓的三层小楼房。另外两套公寓由同一个老美房主拥有，这个老美房主同时也是公寓协会（HOA)的管理员（Manager)，兼管公寓协会的账户。这个老美当年买了一栋三家庭的房子，装修后转变成三套公寓，卖了一套（就是我现在拥有的那套），自己留了两套出租。哪知最近这个老美宣称破产了，把两套公寓分别丢给两个银行，把公寓协会的烂帐丢给我。我一查吓了一大跳，帐号上只剩下百把块钱，两套公寓一套欠了$1,200公寓费，另一套欠了$1,800公寓费（Condo Fee)；这还不算，整栋房子已经没有了房屋保险（Master Insurance），因为这老美在三月份就没有向保险公司交保费了。

现在有几个问题想请教老猫和各位大侠：

1. 原来的公寓管理员没有了，我是不是就自动成了管理员（HOA Manager）？还是要经过什么法律程序，比如选举之类。问题是现在也没人选我呀。我不是管理员来管公寓协会的事会不会名不正言不顺？
2. 现在银行是公寓的户主，他们是不是有责任要交公寓费？怎样才能让银行把欠的公寓费交出来。
3. 如果银行拒不交公寓费的话，他们以后不要公寓协会的许可就可以把公寓卖掉吗？
4. 我现在是不是要赶快自己先垫钱把房屋保险（Master Insurance）买下来? 买的话一年大概要$3,500~$4,000, 以后这笔钱不能向银行或今后的买主要回来的确心疼；不买保险的话会有什么可怕的后果吗？有什么办法既不要出这笔钱，又可以最大地保护自己的利益？
5. 我可不可以以公寓协会的名义放扣押权（Lien）在那两个银行拥有的公寓上如果银行不交公寓费的话，怎么放？

多谢老猫和各位大侠的指教！
 

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• 哇噻真够折腾你得。个人建议去找个当地地产律师咨询下 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 07:34:45

• 回复：哇噻真够折腾你得。个人建议去找个当地地产律师咨询下 -jenny007- ♀ (115 bytes) () 05/17/2014 postreply 14:12:26

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• Please consult an attorney -lexm5- ♀ (2991 bytes) () 05/18/2014 postreply 16:04:20

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