请教大家连续1031的税务问题

来源: xebbk 于 2022-08-27 08:36:57 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (846 bytes)
本文内容已被 [ xebbk ] 在 2022-08-27 10:15:33 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

大家周末好，我又来请教1031的问题

举例说明，比如我第一个投资房卖掉时扣掉中介费净值40万，该交税部分是10万（包括折旧返还），我做1031把40万全投入第二个投资房，再卖的时候净值48万，该交税部分是8万+2万折旧返还。如果此时我不再做1031，那我当年增加的该交税部分是不是10+10=20万？

反过来，如果我第二个投资房卖了40万，亏了10万，交税部分是不是10-10=0，也就是把第一个投资房的交税部分都抹掉了？

请问这两种情况我算的都对吗？

只是举了极端的例子啊，就是想知道1031的操作是怎么样的，怎么合理的利用规则，比如在房价跌的时候卖房。

谢谢大家！周末愉快！

所有跟帖： 

• 1031 exchange means NO CASH TO YOU -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (684 bytes) () 08/27/2022 postreply 08:57:24

• 是，但是第二个投资房卖了之后不想再买房，1031不继续，钱就进口袋了 -xebbk- ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 09:08:10

• "如果我第二个投资房亏钱卖了40万"? -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1245 bytes) () 08/27/2022 postreply 09:18:12

• +1 一切都是以第一个property为基础的。不管一个房经历过几次1031. -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 09:30:29

• 第二个房子40万卖，亏10万 -xebbk- ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 10:15:05

• Keep track of your basis. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 08/27/2022 postreply 15:20:46

• 谢谢！回答了我的问题 -xebbk- ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 16:47:29

• 借问：卖第一个房子和买第二个房子的费用比如中介费能否报税？ -Lee5588- ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 09:14:00

• 只能延迟到最终房子卖掉，抵消最终的capital gain -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (351 bytes) () 08/27/2022 postreply 09:20:20

• 你想的太多，把多少年后的事都想了，让你的CPA去操这份闲心吧。我做过一次，我想的只是新买的两个高于卖掉的那个的价钱。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 10:19:28

• 还有现金流起码加倍，现在已经3-4 倍了。我没有必要想别的。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 10:23:24

• 现在就面临这个问题，要不要现在卖第二个房，不想再买了 -xebbk- ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 10:41:28

• 你问的问题难以理清。反正你要把卖掉的房子赚的钱用完，用不完的要交税。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 10:57:36

• 比如，我卖掉的那个SFH，净赚15万， 新买的MultiF首付七万多，剩下的现金买了一个单元。总价值33万，高于卖的26 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 11:01:30

• 我不想再买房了，这次卖房亏点钱，是不是能抹掉部分第一次卖房赚的？ -xebbk- ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 11:05:20

• 如果能抹掉点，我现在卖，亏就亏点，不能抹，我就熬着不卖 -xebbk- ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 11:06:26

• 应该可以。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 11:09:10

• 交换的那个亏了可以抵消任何一个房子的收入。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 11:12:07

• 去年卖了一块地，亏了一万多，因为图纸勘探花了一万多，没盖房子，算是损失。这个损失抵消其它房子收入。今年用不完接着用。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 11:19:23

• 穷，没其它赚钱的了，唉，微微微小地主 -xebbk- ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 11:25:26

• 当时野心勃勃，想买地盖房。幸亏老婆阻拦没有多买。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 11:58:28

• 那当然可以了 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 11:23:49

• 谢谢！我理解也是一起算总账 -xebbk- ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022 postreply 11:26:05

加跟帖：

当前帖子已经过期归档，不能加跟帖！