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• 建议成立北美中国人房地产投资协会 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (452 bytes) () 04/17/2012  10:14:11

• 人跟人是不一样的，处理事情的方式也不一样，而且在不同时间和情形下， - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (520 bytes) () 04/17/2012  13:57:31

• 小心翼翼的小地主 is very nice - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2012  14:24:13

• MM善解人意，这是很自信的表现。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2012  14:26:42

• 谢谢两位夸奖，俺都有些不好意思了！ - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2012  15:57:28

• 很理解你，我碰到这样的情况也很多，但很好的中国人也不少。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2012  14:30:39

• 好人那里都有，不咋的也到处都有 - farmersc - ♀ 给 farmersc 发送悄悄话 farmersc 的博客首页 (274 bytes) () 04/18/2012  18:51:00

• 会很难运作。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (18 bytes) () 04/17/2012  13:15:11

• That is for sure, nothing is easy. - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2012  19:53:37

• 好主意，但很难！ - zbj8888 - ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (215 bytes) () 04/17/2012  13:50:15

• 一般情况下同意， 但这不是volunteer nonprofit organization, it has - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (28 bytes) () 04/17/2012  19:52:48

• 一般情况下同意。中国人当中也不泛赤子。actually, after chatting with - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (165 bytes) () 04/17/2012  19:50:29

• 这是我的一些想法： - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (481 bytes) () 04/17/2012  14:54:07

• Too big to operate. - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2012  15:02:31

• It is impossible for Chinese to reach that goal. - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (220 bytes) () 04/17/2012  15:24:12

• 很多东西刚一开始被人们认为不可能，但一一成为现实。这样的 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (176 bytes) () 04/17/2012  18:57:06

• Real Estate Agent Licence is required. If do not have that ... - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (156 bytes) () 04/17/2012  18:37:27

• Real Estate Agent Licence is required? - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2012  18:52:10

• 以我经验：房子中介和小地主有区别，股票broker和个体散户不同。 - 临床研究 - ♂ 给 临床研究 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2012  15:07:16

• I'd like to join. :) - justasked - ♀ 给 justasked 发送悄悄话 justasked 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  06:23:26

• 華人業主收租 惡房客突襲 zt - lindalinlindalin - ♀ 给 lindalinlindalin 发送悄悄话 lindalinlindalin 的博客首页 (4681 bytes) () 04/05/2012  07:57:25

• 太可怜了。这两房客是骗子，只想出$745 住一个月的准旅馆？ - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (91 bytes) () 04/05/2012  09:27:25

• Don't collect rent yourself! - LaoWong - 给 LaoWong 发送悄悄话 (360 bytes) () 04/05/2012  14:29:20

• so sad!!! - whatif2007 - ♀ 给 whatif2007 发送悄悄话 whatif2007 的博客首页 (307 bytes) () 04/06/2012  12:59:17

• REIT 更有魔力 - Cupertino枇杷 - ♂ 给 Cupertino枇杷 发送悄悄话 (1227 bytes) () 03/31/2012  14:16:38

• 学了，不过，总有另一面吧 - halfdummy - ♂ 给 halfdummy 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2012  19:05:37

• can the return last 30 yr? - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2012  00:44:04

• REIT can't cherry picking properties like entrepreneurs do in ad - 爷 - 给 爷 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2012  07:54:47

• 用Net Present Value 进行房地产估价的优点和局限性 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (3884 bytes) () 03/25/2012  07:45:24

• 哈哈，看到万枫兄的幽默了。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:21:39

• 哈！周日快乐 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:29:28

• 浅显易懂，写得很不错。其实各个方法怎么用都可以，说白了就是个投资回报。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:31:27

• 说得好——说白了就是个投资回报。简单直接，点到要害 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:33:16

• 学习了，　谢谢!! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:34:06

• ：））谢谢你的一贯支持 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:47:11

• 谢老大再次写文章解释 - 凌长老 - ♂ 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (400 bytes) () 03/25/2012  08:36:09

• 非常赞同你的投资策略，尤其是你后面提到的，直接关系到人生哲学，生活质量 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:42:12

• Agreed! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:46:31

• 回复：万才子道理说得明白，中肯外加油墨,儒雅! - tiansan - ♀ 给 tiansan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  08:38:44

• 谢谢鼓励，这是我的家庭作业，至少希望态度上及了格 ：） - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:43:19

• 转来转去又回来了,这一趟把俺们真转晕了,早知道就看你最后这一帖就好了:) - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/25/2012  08:42:45

• 哈哈哈，你这句话把我读笑了。我和你一起晕吧 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:45:00

• net income 与 cash flow - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (800 bytes) () 03/25/2012  09:01:37

• 谢谢你的补充，同意你关于timing 的问题。 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (91 bytes) () 03/25/2012  09:09:55

• 刚刚补读了昨天的贴，看到你的那篇很专业的文章。嘿！我的话说得太土了 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (23 bytes) () 03/25/2012  09:13:03

• 解释得非常好，赞成你的三种计算方法 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  09:12:16

• 哈！只能说，别的方法没学会，暂时只用三种计算方法 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  09:14:46

• 变量越多，人为估计越大，相反越不精确。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (292 bytes) () 03/25/2012  09:24:06

• 哈哈！KISS（keep it simple and stupid）is the best - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (133 bytes) () 03/25/2012  09:32:16

• 生意是建立在数字上的艺术，数字支持加财商的运用，才会恰到好处。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (116 bytes) () 03/25/2012  09:45:39

• 4阿，4阿，光按数字来算，有时就得 6　亲不认了。有时。为了亲情，就是负的 - iamfouryear - ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (73 bytes) () 03/25/2012  10:17:14

• 像“既会打算盘，又会拍脑袋“看齐 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  11:25:37

• 多谢万枫兄扫盲！看你前面说NPV，我都快冒汗了， - 金色风铃 - ♀ 给 金色风铃 发送悄悄话 金色风铃 的博客首页 (99 bytes) () 03/25/2012  13:06:29

• 好久不见，问好! 我也没理解透呢 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  13:21:37

• 哇，这些高人，看得我一点自信都没了 - FLOWERTAIL - 给 FLOWERTAIL 发送悄悄话 (1285 bytes) () 03/26/2012  06:03:01

• 房产的理论与实践之随想 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (8523 bytes) () 03/23/2012  20:11:30

• 那是，实践出真知嘛。不过IRR和NPV之类也不是没用的，在公司里做做报表，问上级申请资金投资 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (48 bytes) () 03/23/2012  20:19:25

• 对啦，那就是财务分析员吃饭的家伙：-） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  20:21:26

• 俺感覺中央領導此篇一出，明天又得回到＂百無一用是書生＂的话题了啊，哈哈哈 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  20:27:45

• mm啊，我们不能说＂百無一用是書生＂的（不笑） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  20:36:54

• 斑竹不对吧，俺可没提什么 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (26 bytes) () 03/23/2012  20:34:59

• 如山,我们这些只知四则运算的,读后信心倍増哬^_^.不过也想学学高深的 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (67 bytes) () 03/23/2012  20:35:47

• 哈哈哈，够油墨的。不过说真的， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (91 bytes) () 03/23/2012  20:39:23

• 那当然给blonde演算NPV什么的那可是加分的。要提醒的是不要太过。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  20:39:44

• 特喜欢被看成土老冒, 特有荣誉感 ：-） - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  21:41:36

• 地主们不去抢房，在这儿大谈理论，真有时间。房子要站在那里替你收租才有用，纸上的房 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (31 bytes) () 03/23/2012  21:07:40

• 这话实在，任何模型只是参考，实际还是得跟着市场走 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  21:11:17

• 庄家不卖垃圾房，改出租了，书呆子又买不起好房子。 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  21:15:03

• 呵呵，公司不能拍脑袋投资是因为agent的关系 - wxc1894 - ♀ 给 wxc1894 发送悄悄话 (256 bytes) () 03/23/2012  21:41:53

• 顶如山，大道至简 - 山石方方 - ♂ 给 山石方方 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  00:01:24

• 从复杂现象中归纳出简单规律者是大师 - 金玉屋 - ♂ 给 金玉屋 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  00:38:13

• 这叫做说的人不做，做的人不说。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  06:10:29

• 如山兄是少有的几个，既会做又能说。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  07:18:31

• 如山先生讲的这个古石爱听。古石就是那个 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (364 bytes) () 03/24/2012  10:34:27

• 支持大师 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  12:45:01

• LA的房地产 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2012  17:09:58

• 欢迎San diego的高手，也来说说。 - redred - 给 redred 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2012  17:23:41

• 很详细，赞！ - redred - 给 redred 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2012  17:40:45

• 我觉得long beach是个投资好地，港口工人很多，人口逐年增加，城市很大很繁荣，交通便利气候好。 - 四美具 - 给 四美具 发送悄悄话 四美具 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2012  10:37:36

• 投资可以，自住的话，学区不大好 - 老黄牛888 - ♂ 给 老黄牛888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2012  14:09:25

• 你忽略了otario, riverside, fontana .白菜很多 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2012  15:43:32

• 同是看房地产，书呆子看图，实干者看Deal（歌） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (11466 bytes) () 03/11/2012  10:26:24

• 顶好文！能人无论地产市道好坏，他们都会如鱼得水，从中获利成功的。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2012  12:31:51

• 图表只是看趋势，再决定操作方式。房地产市场不任好和坏都可以做， - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (31 bytes) () 03/11/2012  12:38:20

• 书呆子的比喻不太好 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (19151 bytes) () 03/11/2012  13:40:40

• well said - alafaya - ♂ 给 alafaya 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2012  17:46:25

• 写得很好， 很受启发。谢谢！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2012  19:59:56

• 也可能是长线看图，短线看Deal。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (425 bytes) () 03/11/2012  22:55:46

• 时间过得真快，今年是俺房地产投资10年 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (88 bytes) () 03/07/2012  10:10:50

• 10年之后地主们都会怎样 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (64 bytes) () 03/07/2012  10:14:04

• 有一件事是肯定的： - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (21 bytes) () 03/07/2012  10:18:26

• Will I get sick of it? Haha. - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2012  19:01:19

• I would like to read more stories. They must be very interesting - colorofsea - ♀ 给 colorofsea 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2012  10:19:12

• 10年时间，俺终于达到了平均数。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (199 bytes) () 03/07/2012  10:28:34

• 牛啊，GXGX。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (49 bytes) () 03/07/2012  10:36:20

• 量是达到了，回报率好吗？尤其从10年前开始。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2012  10:40:41

• 回报率不太好，房租不够cover - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (50 bytes) () 03/07/2012  10:53:12

• 现在趁低进，可以average down.选对地区（租客源保证）和现金流。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (21 bytes) () 03/07/2012  11:00:19

• 俺不用average down。基本还没有亏钱的 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (145 bytes) () 03/07/2012  11:03:20

• 加国现在应该没事。低价房在美国。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (17 bytes) () 03/07/2012  11:10:35

• 多谢。正在逐步增加在美国的比例。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2012  11:20:37

• What's your average ROE over the 10 years? - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2012  14:36:14

• 其间卖掉了 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (29 bytes) () 03/07/2012  10:41:29

• 哈哈，那你的待遇那能和人家老革命比啊？你算投机革命队伍。哈哈。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2012  11:03:41

• 知道你的底气这么足是房地产赚钱了，别饶圈子了，赶快把数字报来，是不是 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (55 bytes) () 03/07/2012  11:05:50

• 确实好得难以想象。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (93 bytes) () 03/07/2012  11:36:56

• 妄加猜测一下 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (153 bytes) () 03/07/2012  11:54:12

• 即使拍卖价是市场价的一半，跌得也够厉害的了。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (76 bytes) () 03/07/2012  12:25:39

• 光说数字还不行，如实招来3年里驱逐多少起？有没有麻烦？ - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (49 bytes) () 03/07/2012  12:38:54

• 呵呵，there is no free lunch. - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2012  13:10:08

• omg, 50次你太伟大顽强了。矿区暗指 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/07/2012  14:25:49

• 福龟来的少了。他以前就招了是黑区。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2012  19:10:37

• 又听到了你的故事，高兴! - IntoTheWild - ♂ 给 IntoTheWild 发送悄悄话 IntoTheWild 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2012  16:07:45

• 革命不分先后。你是后来居上。 - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (77 bytes) () 03/07/2012  11:07:49

• did I miss a great story? what is 96 street? link,please! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2012  11:36:23

• 呵呵，谢谢谢谢斑竹！故事果然惊心动魄。 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2012  12:16:13

• OMG!!没想到湖大还有如此完整的生活 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2012  15:10:15

• thank you - cultuslake - ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2012  12:11:35

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